济南限购半月楼市遇冷 网签量现“断崖式”式暴跌

　　16日，在经十路一家售楼处，只有零散几位看房的市民。记者王锋 摄

　　13日，房产交易大厅，开限购证明占了近半工作量。 记者郭尧 摄□本报记者

　　一场秋雨一场寒，周末一场人工降雨，济南一夜入深秋。就像如今的楼市，10月2日一道限购令，市场随之由狂热变为“速冻”模式。

　　还涨不涨?购房者陷入观望期的迷茫;“限购证明”到底啥时候能开?单身族因买不了房而无奈;住房信息啥时候能查?房企因办不了网签而纠结……这是“限购令”出台半月以来，济南楼市的“众生相”。

　　 楼市众生相这边，楼盘冷冷清清

　　15日，记者在北部一楼盘售楼处见到置业顾问陈培珺时，她正给客户打电话。一连拨了3个电话，都是通话不超过10秒钟，就被挂断。

　　与9月底的火爆场景相比，此时的售楼大厅空荡荡，售楼小姐每人抱着一部电话联系客户。记者在前台进行看房登记时发现，记录簿上已登记的看房者不到10人。“虽然房价没动，但来看房的客户少了1/3，退房的也不少。”置业经理告诉记者，9月中旬，该楼盘加推220套房源，到月底还剩40多套房。10月2日“限购令”出台后，已经有30多个客户选择了退房。“有因为首套房增加10%首付，凑不齐的;也有嫌二套房四成首付过高，没法承受的。这两天已经退了七八套房。”这位置业经理说，像之前热门的东部楼盘，也有不少退房的。

　　不止新房降温，二手房也影响不少。“原来一天能来20多组客户，现在一天最多也就十来组。”阳光100小区一家房产中介店长说。

　　济南限购“大招”一出，网签量呈“断崖式”式下跌。国庆假期前，济南网签量持续破千，创下今年开年以来连续4天成交破千的纪录。10月9日至今，住宅网签量始终在百余套徘徊，远远低于9月份平均400套的数据，最低的一天仅成交56套新房。

　　 这边，扎堆开限购证明

　　楼盘售楼处冷冷清清，经七路房产大厦二楼的交易大厅却天天爆满。与国庆节前办理二手房业务不同，现在多了一道程序：查询家庭成员住房信息，也就是开“证明”。

　　“来了3小时了，现在刚办完网签，还没缴税呢!”14日9: 50，在交易大厅东厅联椅上，正在等待叫号的赵女士有些焦灼。赵女士说，她买了一套二手房，为早点办完过户，她和卖房者约定6:50赶到房产大厦门口排队。8：30交易大厅上班，她排队取到17号，直到8：50，才轮到她到“限购窗口”开证明。9:50，她还没缴上税。

　　“原以为个把小时就能办完，没想到多了个开证明程序，到现在没办完!”赵女士有些着急……直到10：50，赵女士办完所有手续，走出房产大厦，她长出了一口气。此时，她已经到房产大厦4个小时。

　　“这几天查询类业务比较多，主要是因为增加了开限购证明这个业务，占近半业务量。”交易大厅工作人员表示，还有一部分单身族不了解限购政策，跑到大厅咨询的，所以人显得比较多。

　　 【限购后，听听他们咋说?】

　　 ■单身族开不出限购证明“单身狗”啥时能网签?

　　“签购房合同半个月了，置业顾问还说暂时办不了网签。”15日，电话那头的小陈有些着急。10月2日，限购政策出台当天的上午，他在西客站片区买了一套房，110㎡总价112万元。小陈说，签约后，他一天两次打电话问售楼处，可答复都是“暂时办不了，等等吧!”

　　按照限购政策规定，购房者购房需要开限购证明，而民政部门早已不再出具个人婚姻状况证明，未婚单身、离异单身、丧偶单身由于无法证明家庭成员情况，开不出“限购证明”，所以暂时无法购房。

　　不少年轻人在网上吐槽：假期突然出台政策，细则在5天后的深夜公布，网签系统还没有升级、单身族买不了房……这限购政策来的略显仓促。

　　10月2日限购政策出台后，城建委、房管、国土、公安、民政等5部门多次召开了联席会议，专门讨论调度联网问题。不过，截至16日，联网仍未实现。

　　 ■房企程序变复杂查信息得带50个客户去

　　“我电话预约了六七天，还没接到去房屋档案馆办理的通知。”一家房企负责网签的工作人员王女士说，限购之后，办理程序明显复杂了很多，除了多跑趟房管局、排队查询购房者住房信息外，还有更麻烦的事儿：要带着购房者的各种证件原件，去房屋档案馆查询。

　　“身份证、户口簿、结婚证，这些证件都是要件，客户交给咱不放心啊。”针对不少开发商的意见反馈，12日，建设部门又增加了一条备注信息：如购房人不同意委托房地产开发企业进行限购证明查询，需房地产开发企业与购房人共同持有关资料按预约程序办理。

　　王女士说，仅网签前的住房信息查询，她就跑了3趟了。“排队的时候，听工作人员安排，让一房企一次带着50名客户来查询信息，到时候怕是房产大厦人又爆满了。”看来不仅单身族，近期购房网签程序的一系列变化的确让开发商和购房者颇费周折。