不动产登记下月起实施 青岛是山东首个新政落地城市

　　不动产登记实施细则可能会在3月份之前出台，青岛是山东省首个将不动产登记政策落地的城市，3月1日起实现统一窗口受理，颁发统一不动产权利证书。记者了解到，目前济南市相关的部门设立、职能整合、联席会议等工作还未完成，而对于济南何时正式开始颁发新证，山东省国土资源厅相关负责人也表示目前还不清楚。

　　据悉，《不动产暂行条例》明确规定，房屋等建筑物、构筑物所有权;建设用地使用权都需按规定进行登记。据国土部门介绍，房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。然而记者了解到，目前济南市民在进行房产交易过程中，能记得同时办理土地证的人是少之又少。根据统计，2014年济南新建商品住宅总成交量超过6万1千套，二手房成交量虽然同比下降近20%，但也成交近3万套，但其中只有3783套房产办理了土地证。

　　业内人士预测，由于目前济南大多数房产并未办理土地证，这或许是影响不动产登记首批落地济南的拦路虎。土地部门负责人表示，今后肯定会研究如何解决土地证发放难问题，保证不动产登记顺利实行。