济南二手住宅网签同比涨三成 得益于营业税改革

　　21日，市住房保障和房产管理局新闻通报会同时通报了三季度济南市二手房交易情况。数据显示，前三季度二手住宅网签同比涨了三成，已经赶上去年一年的量，市中、历下两区占比近半。

　　数据：前9月二手房销量赶上去年整年

　　市房管局公布的官方统计数据显示，第三季度，市区二手住宅成交11585套、91.47万平方米，环比分别微降0.8%、0.3%，同比分别增长53.2%、56.1%。“三季度市区二手住宅交易量环比小幅回落，但同比仍呈上涨态势。”市房管局相关负责人说。

　　从第三季度的网签区域看，市中区、历下区分别网签2743套、2609套，占据各区网签量前两名，高新区网签最少，仅有460套。从交易户型面积来看，60㎡以下占比最高，为33.03%。

　　前三个季度，市区二手房共成交33910套，其中二手住宅成交29897套，同比增长32.4%。记者查找2014年1月至12月每月的网签量发现，去年一年济南共网签二手住宅29976套。今年前9个月的网签量已经基本赶上了去年一整年的量。

　　从月度成交走势图看，今年济南二手住宅网签走势呈向上凸起的抛物线。以7月4197套为最高量，7月之前逐渐呈上升走势，7月之后略微下降。去年仅有两个月的月网签量超过3000套，今年6个月超过3000套，其中3个月超过4000套。

　　分析：营业税五改二“功不可没”

　　今年以来，楼市政策步步放松。记者统计发现，从3月1日起，央行下发4次降息和4次降准通知，将购房市民的贷款支出降到史上最低。通过同比涨幅较大的成交量可以看出，大量市民不再观望，选择“出手”。

　　业内人士分析，轮番出台的救市政策中，拥有一套住房已经还清贷款和未还完相应贷款家庭首付门槛的降低，给不少此前受限制的改善型需求打通了购房大门。尤其是一同出台的营业税“五改二”新政，对二手房市场影响更是显而易见。

　　“普通住房对外销售免征营业税的年数限制由5年改为2年，力度空前。”一房产中介机构相关负责人表示，营业税在二手房交易中费用占比较大，此次调整减少了双方市场交易的费用，刺激了二手房市场的成交，存量房挂牌出售的量有了不小幅度的增加。

　　目前来看，政府出台的利好政策不断刺激楼市，为未来房地产市场走势定好基调。不仅是二手住宅，建设部门公布的新建住宅网签量也有大幅上涨，前期本报已经做了专门报道。进入10月，商贷首套房首付比例下调、公积金异地贷款开始实行，为房地产市场持续向好添砖加瓦，预计“银十”济南房地产市场“量价齐升”的局面可能再次出现。