泉城路万达广场30余家店铺闲置 个别店空置达4年

　　给济南商业带来颠覆性创新的济南经四路万达广场，迎来史无前例的业态调整：主力店万达百货将退出，济南公司将注销。本报7日报道此事后引来各界关注，这不由让人们想起万达集团在济南的首个项目：泉城路西头的万达广场，这个项目现在情况怎样?

　　昔日辉煌》为泉城路打开局面引来山东第一个洋超市

　　“万达广场就是城市中心”，在济南商界摸爬滚打30余年的刘先生看来，真正完美诠释这句话的是泉城路西头的万达广场，而非经四路店，原因很简单，经四路商圈只能算是济南二类商圈，而泉城路才是济南的中心“金街”，名副其实的一类商圈。

　　2002年4月份，泉城路大规模改造完成，商业楼只有三联、贵和商厦、贵和购物中心等寥寥几栋，招商异常困难。当年8月份，泉城路西头的济南万达商业广场正式开盘，北京、上海、江苏、浙江的个体老板，都来订商铺，曾在济南万达工作的相关人士说，当时对外销售的一楼独立产权商铺，每平方米价格为2.5万元，临街铺面几乎被一扫而空。

　　2003年4月，沃尔玛中国总部在深圳与万达集团签订租赁经营协议，租赁济南万达商业广场二三楼开设沃尔玛济南店。当年9月该店正式开业，这是济南首家、也是山东首家外资超市，此后家乐福、易初莲花、伊势丹、百盛等国际零售巨头纷纷落户济南开店。

　　“从某种意义上可以说，万达扭转了泉城路当年的招商困局。”刘先生说，通过引进沃尔玛，也开启了国际零售巨头进军济南的序幕。

　　今朝窘境》一楼近半商铺闲置，有些空了三四年

　　这个曾改变济南商业格局的泉城路万达广场，现在状况如何?7日中午记者实地探访发现，二楼、三楼的沃尔玛超市，四楼的新世纪电影城，仍在正常营业，一楼商业却很凋零。记者从一楼南门进入，两边还有很多卖手机、珠宝的商铺，再往里走则是一些卖数码产品的店铺，人流稀少。有的里面还有一些物品，有的空空如也，门口贴着招租广告，有的甚至打出低价出租的招牌。

　　记者粗略统计了一下，一楼北部有30余家店铺大门紧锁，约占一楼店铺总数的一半。“再低价，也不好租，这里客流量太差了，根本不赚钱。”一苹果手机维修店店长说。

　　王女士在此处有一间40余平方米的店铺正在出租，价格是每年3万元，还可以再商量。如此算来，相当于每天每平方米2元钱，这一价格在行业内算是非常低的，即使是济南二类商圈，每天每平方米也得7元左右。“没办法，价格压得不低，租不出去呀。”王女士说，租金高了，租户连租金都赚不出来，一楼一些店面，都已经空置三四年租不出去了。

　　为啥没落

　　业主：东家连连换，越换越惨淡

　　在王女士看来，是万达的一次次战略调整，直至彻底退出，让这个城市中心的黄金商铺一步步走向没落。第一次是在2005年，当时万达集团扩张急缺资金，便将包括泉城路万达在内的9个城市的商业广场，以31亿元的价格卖给了外企——麦格理集团。

　　麦格理集团接手后，依然由万达集团输出管理，直到2012年双方彻底分手，万达广场更名为悦荟广场。“目前接盘管理者是北京仲量联行物业管理公司。”王女士说，万达管理的时候，靠着手机卖场、国美家电卖场等，周边的商铺还能活下去，现在这些卖场都撤出了，小店铺也就活不下去了。

　　据透露，现在想租一楼商铺的多数打算做餐饮，但因为没有通水只能闲置。“目前我们小业主正组团与北京仲量联行谈，希望尽快通水，统一规划，形成餐饮聚集区。”王女士说。

　　另外，济南万达相关人士一再强调，尽管“悦荟广场”这个名字一直没有叫起来，济南人还是习惯于把它称作万达广场，但经过多次战略调整，该广场已经与万达没有任何关系了。