济南公积金调整 不少客户先订房新政落地再签合同

　　“我的贷款手续还没批下来， 还能赶上新政吗? ”“我刚办了商贷， 符合商贷转公贷的条件吗? ”28日， 记者走访获悉， 济南的多家房产中介、楼盘， 客户咨询量都因公积金贷款新政而骤增， 不少潜在买房者想10月15日新政施行后再办贷款。

　　1中介迎来新政咨询高潮

　　“今天来店里咨询的人太多了，大 家 都 盼 着 济 南 版 政 策 落 地 。 ”28日， 21世纪不动产鲁能领秀城店的侯店长说， 8月初省里公贷指导意见出来后， 一些有买房需求的业主就一直在观望。 “新政一确定， 都集中来问了。 ”

　　侯店长说， 有一个客户在领秀城买了88平米的房子， 总房款102万，准备贷款80万， 公积金50万， 商贷30万。 他是8月初订的房子， 当时没签合同， 客户跟房主约定等新政落地后再办贷款手续， 并交了3万订金， 签署了一份协议。

　　“今 天 一 大 早 ， 他 们 就 跑 到 店里， 要求尽快签合同。 ”侯店长说， 合同里约定“10月21号办手续” ， 这样一来， 客户就能按新政公贷60万了。除此以外， 还有一些客户因为账户余额不足或缴存年限太短， 可贷额度不高， 新政出台后， 也纷纷前来咨询。

　　侯店长说， 他们店的成交主力还是刚需客户， 尤其是工作不久的年轻人。新政施行后，公积金贷款的客户会增加， 也会激活一些潜在购买力。 对于即将到来的 “金九银十” ，侯店长满怀期待。 侯店长说， 以后店里 “先交钱订房，等到10月下旬办贷款” 的情况会增加。

　　据介绍， 从二手房买卖流程来看， 网签后， 买方的资料要先去银行“面签”，银行审核后再送到公积金管理中心审批， 中间需要一个多月的时间。 买方可以根据这个时间点，合理选择签合同办贷款的时间。

　　2已报至公积金中心就不能改了

　　根据政策调整， 公积金贷款最高额度提至60万元。拿一笔贷60万、 贷30年的房贷算， 全部公贷比公贷50万再商贷10万的组合贷， 每月可以少还近100元。

　　这一消息让不少刚买了房、 正在办理贷款手续的市民很着急： 现在公积金贷款还没批下来， 还能按新政策多贷一些钱吗?

　　市民高博7月份在二环南路附近买了套房子， 交了80万首付款后， 公积金贷款50万。 目前贷款资料已经交到银行， 办理 “面签” 。 “我们两口子按新政能贷60万， 现在想多贷10万， 少点首付压力。 ”高博说， 正好省下这笔钱准备装修。

　　“我现在资料都在银行，公积金中心还没有批， 能再改吗? ”与高博有类似疑问的市民不在少数。

　　除此之外，也有一些市民，按照此前余额乘以15倍的方式， 贷款额度不是很高，现在多了一种按缴存基数计算的方式， 能多贷一些。 他们也想着享受新政， 减轻买房压力。

　　对此， 济 南 住 房 公 积 金管理中心有关负责人说， 像高博这种情况， 首先要与经手银行的个贷经理联系， 确认自己的申请材料有没有报送 到公积金管理中心审批 。 如果材料还在银行，可以要求推迟上报; 如果材料已经报送至公积金中心， 就只 能 按 照 国 家 政 策 要 求 审批， 一般审批时间在三天左右。

　　招商银行一名负责个贷业务的经理表示， 一般情况下， 只要申贷人提出延报材料需求， 银行都可以满足客户的要求。

　　3申请 “商转公” 条件挺苛刻

除了二手房市场， 新房市场也引发连锁反应。28日下午， 在经十路上的一家楼盘， 看房的市民络绎不绝。 市民王芳说， 她看中了一套总价120万的房子， 得知公贷新政出台后，