济南东部房价疯狂炒房占三成 京沪都有人来济炒房

　　唐冶片区鲁能泰山七号开盘各种疯狂燃爆地产圈,各种不可思议刷爆朋友圈。1224套房子开盘被抢空,非理性的东部房价造就了非理性的购房,过多的投资客挤掉了刚需购房者买房的机会:投资客开盘现场公然加价卖号、炒房客摇到号后公然加价3万至15万不等倒号。炒楼号又掀起了新一轮高潮。

　　 加价3万转手

　　半小时十几人咨询

　　上午刚在千余名购房大军中摇到号,下午就把信息挂在了中介公司转手赚差价。17日下午,省城东部一家中介公司经纪人说,这名房主比较着急,上午摇到125平的三室,单价为9200元,总房款是116万。“房主包改合同,着急用钱,赚取3万差价。”

　　这名购房者摇号前交了认筹金,摇到房子后跟开发商签了定金合同,根据合同约定,要在7天内交齐首付款。“房主还没有跟开发商签订正式的商品房买卖合同,这样只更改认购阶段的合同是比较容易的。”中介说,这种情况是很典型的短期投资,倒手个楼号赚差价。这种情况下,变更流程很简单,也不会涉及相关的政府部门。

　　中介说,这种情况很好出手,要3万差价也不是很高,再加上开盘价格比周边在售项目低,信息挂出来半个多小时就有十多个人打电话来问。

　　“唐冶的房价炒高之后,这种期房一般出一套卖一套。”中介说,9月15日,唐冶一套单价9500元的房子,房主交了定金后对外转,转让费15万,第二天就成交了。“唐冶楼盘的价格一直在涨,可以说一星期一个价,开发商出房子也是一点点出,很多人担心正常摇号选不上房,为了避免价格涨到接受不了,宁可选择买这样的楼号。”

　　这名经纪人透露,今年6月30日唐冶地王出现之后,片区内楼盘的价格就走上了一种“让人看不懂”的疯涨状态,倒楼号的现象也越来越多。6月30日之前,还7000元一平,两个月后房价过万。“正是这种疯狂的涨幅,给了投资客倒号加价的底气。”

　　 现场加价1万卖号

　　没有预售证赚得更多

　　“隔了几小时倒手的不算疯狂,还有人在现场公然卖号。”一业内人士告诉记者,鲁能七号的好多购房者都跟他说了这样疯狂的情况。“这些人一般跟开发商有密切关系,交几万块钱定金,提前拿到一定数量的号,在现场对那些有需求的人,以1万块钱一个号的价格出售。”

　　“表面上有些楼盘非常抢手,排长队、找关系也未必能买到房,却往往可以从这些人手中冒出来,购房心切的人也愿意加价购买。”该人士说,也有的投资人会雇人排号,多拿几个号,这样再倒手就会有更多的赚钱机会。

　　“加价3万就倒手算不上太多。”省城一资深业内人士透露,因为开发商有明确的交首付款的时间,比如半个月,投资客要赶在交首付之前把号倒出去,所以加价幅度不会太夸张。

　　如果房子没有预售证,开发商跟购房者就签订不了正式的购房合同,这样交首付款就没有那么着急,倒手赚差价的空间就会更大。该人士坦言,这样一来,投资客从交了定金到签正式合同之间有了更充足的时间,也有了大幅抬价的底气。

　　像一些楼盘内部的操盘手,交上几万块钱定金,甚至可以不用交首付款,一直等到交房时,再以一个高价把房子倒出去。“从认筹到交房至少也得有一两年,房价涨得越多,赚得就越多。”该人士说,一般来说,投资客出手房子,通过网络或中介找下家,也有的是跟置业顾问谈妥分账比例,让其帮忙出手。

　　 北京上海都有人来济南炒房

　　这样的疯狂不是个例。一业内人士透露,此次鲁能泰山七号推出1000多套房子,投资炒房的人不在少数,挤占了刚需或改善需求一族的购房机会。此外,项目开盘价格比起目前在售项目要低,不少周边项目的置业顾问也加入了投资买房的大军。这样一来,投资客拿到这些房子后,再以高价出让,这无疑又增加了刚需人群的购房成本。

　　“现在真是一种非常不理性的恐慌性买房。”17日下午,一名业内人士感慨,目前的高房价,不仅是普通的购房者恐慌,就连楼盘的销售人员也感到恐慌,这些人同样有住房需求。“我做地产销售有六年了,像今年这么畸形的房价还是第一次遇到。”

　　这样的非理性暴涨,给了投资客更大的空间。现在的金融政策比较宽松,首套房仅需付20%,贷款利率又创下多年新低。很多人为了炒房,去办离婚,以享受现在优惠的贷款政策。

　　唐冶片区一家项目负责人说,投资需求能占到总需求的25%至30%。投资客不仅有本地人,北京、上海等一线城市,莱芜等三线城市的投资客也参与,连昌乐这样的县城都有人来济南投资房产。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者　喻雯）