济南历下区房子最贵均价直逼1.2万 高新区5年涨五成

“很多事情永远都想不通，想不通为什么一睁开眼，你就不是我的了。”这是电影《被偷走的那五年》中的经典台词。与电影中的感慨一样，不少购房者也想不通为什么一睁眼，刚刚没下手的楼盘一下涨了很多。5年来，济南各区房价变化有多大？记者梳理2011年3月以来的市内6区的价格走向发现，历下区房价最高、高新区涨幅最大。

全市最贵！

均价逼近1.2万元/㎡ 历下区笑傲泉城

2011年，历下区的住宅均价为8070元/㎡，低于市中区的房价，排名第二。今年已成功突破1.1万元大关，达到了11803元/㎡，涨幅46%，成为济南市房价最高的区域。

坐拥趵突泉、大明湖、千佛山的历下区，一直以来就是济南的核心区。不管是曾经的老城区开发，还是现在新城区的发展，历下区一直扮演了重要角色，所以历下区的房价最贵也算实至名归。

历下区的老城区部分，如泉城路商圈、历山路、山大路、老东门等，交通、学校、医疗等各项基础设施比较完善，房价一直处于领先地位。在此基础上，随着奥体片区的不断完善，新老城区齐头并进，使得历下区的整体房价在市内六区中一直保持着“高姿态”。

涨得最快！

5年涨2880元 高新区涨幅最大

高新区作为济南东部新城的新兴区域，其房价随着高新区的发展也逐渐增长。2011年高新区的房价还是5759元/㎡，当时是全市最低。历经5年浮沉，今年已升到8639元/㎡，涨幅为50%，成为6个区中涨幅最大的区。

2013年以来，汉峪金谷的建设，成为拉动高新区发展的重要“马车”。在汉峪金谷的带动下，重汽、德润、绿城等房企争相入住，推出了中高端改善楼盘，对高新区房价的拉升起到了很大作用。2014年以来，高新万达广场的开建，对会展片区的发展和房价提升也有一定推动作用。

随着济南城的不断外扩，作为主城区的高新区，其市场价值也被挖掘得越来越好。发展越来越完善的会展片区，以及汉峪片区、贤文片区等片区控制性规划的出炉，使得高新区未来的发展规划更加明朗，房价也呈现上涨势头。

　　 低调上涨！

　　 涨幅排第4 市中区房价走得稳

　　作为与历下区齐头并进的两大核心区域，市中区房价始终企稳。由于既有大观园、杆石桥等核心区域，又有十六里河、党家庄等市中心区边缘地带，市中区房价难免有高低两个极端。总体来看，5年12%的涨幅，市中区以10127元/㎡的价格，与历下区同属房价“第一梯队”。

　　这5年，市中区也不乏名企大盘的助力，像鲁能领秀城、中海国际等项目，使得市中区的房价保持一个较高水平。不过，因为西南片区的开发和“5”字头楼盘的入市，整体均价也随之被拉低。

　　 上涨14%！

　　 历城房价受累于“东移”

　　2011年历城区房价为6986元/㎡，是6区中房价倒数第2低的区域。5年后，该区房价上涨了14%，为7932元/㎡。

　　相比其他5个区来说，历城区几乎是其他5区的面积之和，相比之下土地没有那么紧缺。尤其是随着济南供地和楼盘建设的不断郊区化，“5”字头的楼盘推出，区域整体均价反而越来越低。

　　随着历城区建设重心的越来越东移，未来区域房价涨幅甚至有可能会更低。当然，具体到单个楼盘，房价仍会保持微涨趋势。

　　 稳步上升！

　　 逼近8000元/㎡ 槐荫天桥步步为营

　　虽然天桥区没有历下区那么“幸运”，其新城、旧城的规划也相对较少，但是在许多名企大盘的助力下，其房价也是连年上升，总体房价在6区排在了第4位。随着地理位置优越的世茂天城、北湖大盘等名企大盘的热销，天桥区房价也呈现不断上涨趋势。

　　槐荫区房价5年间涨了328元，涨幅在6区中排最后。槐荫区5年来房价并没有出现大起大落的现象，一直比较平稳发展，维持在7000多元的水平。但是随着现在纬十二路的大修后开通，阳光新路商圈得到进一步提升，西客站片区后续配套的不断完善，房价也会保持继续上涨势头。

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