济南市地税局历下分局开展闲置商务用房专项调研寻求税收新增长点

　　今年以来，济南市地税局历下分局积极争取历下区委、区政府和各街道办事处的支持，开展联合行动、摸清底数，分析原因、制定方案、采取措施、宣传交流、沟通协调，对辖区内闲置商务用房情况进行了调查摸底，对部分闲置商务用房较多的楼宇进行了专项调研，积极盘活闲置商务用房，寻找新的税收增长点。截至目前，房产税收入1246.3万元，同比增长了754.3万元，增长率11%。

      一是召开闲置商务用房产权单位负责人座谈会，听取企业商务用房闲置原因的情况介绍，分析闲置商务用房出租的特点，引导企业从长远出发，既关注经济效益，又注重社会效应，在尊重市场经济规律的前提下，研究制定了“阶梯式定租金”，“按营业（销售）额定租金”等租赁方法，适当调低商务用房初始租赁价格，使承租方有经济能力接受，吸引企业进驻。

      二是围绕停车难、停车贵等困扰商务用房出租的实际问题，通过与企业座谈和实地调研形成分析报告，积极向各级政府建言献策，努力破解大型商务区及写字楼周边停车难问题。通过各方协调努力，停车方面实现了有专门机构统一管理，重新规划车位，增加车位数量，有效缓解了入驻企业停车难问题，为历下区闲置商务用房出租营造了有力竞争环境。

      三是发挥物业公司的沟通桥梁作用，做好协调业主和承租方的工作。业主、物业和承租方是利益共同体，充分发挥物业公司在租赁价格意向、装修使用布局、租赁物业服务等方面的桥梁纽带作用。调动物业公司的积极性，使物业公司由被动管理变为主动协调，充分保障各方利益最大化，为闲置商务用房出租提供有效沟通交流的平台。

      四是积极参与招商引资，发挥地税工作与企业联系广泛紧密的优势，宣传推广辖区闲置商务用房“区域优势”，积极为出租闲置商务用房牵线搭桥。截至目前，历下区共吸引大型税源企业12家，中小企业130余家，闲置商务用房得到了有效利用，为辖区税收增长提供了新动力。