济南地块“改嫁”房企“争娶” 被收回两宗地再竞拍

　　5月7日，先前出让的2宗商业商务用地因拿地开发商未在约定期限缴纳土地出让金被收回重新出让。6月5日，2宗地块挂牌截止，分别与新的开发商成就一段新的“姻缘”。

　　其中，位于工业南路以南、窑头大沟以北的地块以底价成交，成交价格为17240万元，这一价格相比该地块此前成交的价格少了1.286亿元。另一处位于历下区和平路以南、山大路以西、文化东路以北的地块吸引3家房企报名，经过2个半小时173轮竞价，最终以24040万元的价格成交。但是，这一成交价相对上次来说仍然缩水6460万元。竞价结束后，天泰置业释放出消息，称其是拿地企业，这是该公司继太阳树、金域国际之后在济南取得的第三个项目。

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　　此次位于历城区工业南路以南、窑头大沟以北的地块已经是第三次出让了，而引发“抢地大战”的山大路地块也是第二次出让。但因为之前的2个公司竞得地块后，未按约定期限缴纳土地出让金，形成违约，国土部门决定解除与其签订的《国有建设用地使用权出让合同》，先前缴纳的保证金不予退还。

　　2宗土地虽然位置都不错，但因为“退地”风波，或多或少受到影响，再次成交的价格都下降不少。业内人士认为，开发商未交土地出让金，其主要原因还是资金不足，深层次原因则是近两年济南商业地产市场供过于求，供需有些失衡。

　　记者了解到，过去12个月，济南市商办市场(含配套商铺)供应量约169万平方米，成交量(含配套商品)约107万平方米，去化压力非常大。商业土地供应量和商业地产库存的日渐增多，供需严重不平衡，导致商业地产的售价下降，开发的利润降低。而高价拍得商业地块的开发商在利润无法达到预期的情况下还要面对融资难困境，最终无力支付土地款，只能落入土地被收回的尴尬境地。