央行降息山东银行上演利率"变脸" 房贷受影响明显

　　2月28日，央行宣布自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。消息一出，山东省内银行类金融机构迅速跟进调整利率，不过令人玩味的是，近日多数银行又将利息集体回调。

　　银行存款利息上浮又下调

　　央行表示，3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　降息消息发布后，省内部分城市商业银行利率上浮坚决，即便放眼全国都属调整最快之列。2月28日晚，央行降息消息一出，青岛银行、齐鲁银行等纷纷将存款利率上限调整至1.3倍，即一年期存款利率为3.25%,二年期4.03%,三年期4.875%。

　　股份制银行方面，浙商银行、渤海银行，以及唯一注册地在山东的全国性股份制银行恒丰银行也宣布利率一浮到顶。

　　不过，3月16日记者再次查询利率时发现，多家银行已下调利率。比如，宣布一浮到顶的三家股份制银行纷纷将利息调回，执行包括浦发银行、华夏银行、广发银行在内的多数股份制银行上浮20%的利率。渤海银行和浙商银行于6日宣布，一年期存款利率为3.0%,二年期为3.72%,三年期为4.5%,恒丰银行随后也采取了同样的举措。

　　城商银行方面，截至3月16日，包括青岛银行、齐鲁银行和齐商银行在内的省内所有城商银行均已回调利息至存款基准利率上浮20%,其中，齐鲁银行和齐商银行于9日起执行，青岛银行于11日起实施。

　　记者了解到，目前山东市面上已经没有执行存款利率一浮到顶的银行。

　　揽储成本高，“安全出口”少

　　那么，银行为何要将利息先一浮到顶，之后再纷纷回调?记者试图向多家银行工作人员求证，对方皆语焉不详，不愿正面回应。

　　银行利率似乎朝着央行希望的利率差异化方向发展。在今年两会上，央行副行长易纲表示，商业银行能够差异化的定价，出现了上浮区间的不同阵营，大银行利率上浮10%左右，中型银行20%左右，小的金融机构上浮20%到30%,差异化定价将持续推进。

　　对于部分银行此次回调利率，业内人士指出，在利率上浮到顶的这段时间内，市场并未达到银行的揽储预期，再加上受经济下行压力增大的影响，银行业不良贷款风险逐年增加，资金找不到“安全出口”，这让银行的揽储冲动有所降低。总而言之，资金成本过高、利差空间缩小是迫使银行选择下调利率的重要原因。

　　银行拆借市场整体宽松，是银行降低揽储冲动的另一原因。上海银行间同业拆放利率(Shibor)显示，同业隔夜拆借利率从1月初的3.6%跌至中旬的2.6%,其后一路波浪式上扬，进入3月后，利率一直维持在3.4%上下，整体仍在低位。

　　房贷受利率政策影响明显

　　事实上，根据记者对部分济南市民的采访，普通百姓对存款利息变化并不敏感，而是对贷款利率下调的消息更感兴趣。

　　3月1日之后，省内多家银行已将5年以上贷款利率由原来的6.15%下调为5.9%,住房公积金贷款的利率理也做出相应调整。基于此，年后楼市的一波小行情有望延续。以济南为例，搜房网数据统计显示，3月2日至3月8日济南新建商品房市场共成交2038套，住宅成交1255套，比前一周的998套，增加了1040套，环比上涨104%。

　　齐鲁楼市槐荫区置业顾问惠英惠介绍，二手房市场方面，3月份的成交量与去年同期略有增长，不过受降息影响明显，今年看房的客户要多很多。去年同期，每位置业顾问每周会带10位左右客户看房，现在平均超过17位。

“《不动产登记暂行条例》的正式实施对购房客户基本没有