山东加快培育住房租赁市场:"租房"也能安好家

    山东从供求两侧发力，加快培育发展住房租赁市场，增加供应与支持消费并行，“租房”同样让生活更美好。

    位于济南市高新区的万科泊寓青年长租公寓，每周末都会举行一次社团活动。青岛人李晓鸥一年前来济南发展，看着这里居住方便、离单位又近，一开业他便搬了进来。“休息功能我都可以在我自己的房间实现，有一些其他的拓展的功能，我就可以到公共区域去实现，比如说，做饭，社交，健身。”

    这家长租公寓有三百多间房源，开业四个多月来，租住率已经达到九成。在济南，这种有装修、有家电、有保洁的租赁公寓，已有50多家门店，几乎家家爆满。万科泊寓济南高新区门店店长史娜介绍：“包括我们这个项目都是20年以上的租期，只要是我们的客户想要在这里，我们就可以给他一个20年长租的保障。”

    李晓鸥说：“租赁首先要满足人舒适居住的要求，这是最重要的，解决孩子的入学是一个比较现实和迫切的问题。”

    不仅租户有顾虑，对企业来讲，长租公寓正处于抢占市场份额的发展阶段，扩大规模必须房源充足。

    济南万科长租公寓业务负责人孙漠林说：“这次十九大也提出，我们要提倡租购并举，目前能够用来做这些租赁用房的，还是以商业和办公为主，获取这些租赁住房的话，那不光是政府在土拍政策上有一些倾斜，可能还要再允许改造的物业范围上也要有一些突破。”

    租户和企业的担心，正是政策要解决的。坚持住房的居住属性，近日山东省出台促进住房租赁市场的发展意见，明确租赁土地供给、税费减免、金融支持、房屋改建等7方面24条措施，吸引房地产企业、经纪机构、物业服务企业、国企等陆续加入。

    山东住建厅房地产市场监管处处长张国强介绍：“租房租赁资金投入大、回收周期长，因此，省政府提出，培育一批住房租赁骨干企业，今年年底前每个市都公布1到2家住房租赁国有重点企业名单，到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业。”

    刚需市场加上政策鼓励，打开了租赁市场的“水龙头”。万科、世联行、魔方等大型房地产已纷纷介入济南、青岛等城市的公寓业务。另一方面，承租人享受均等均质公共服务制度也在逐步完善。

    得益于枣庄新一轮户籍改革，在滕州工作生活三年的浙江人李晋，今年就以租住的房屋提出申请，顺利拿到当地的居民户口，他告诉记者：“把房屋租赁合同和房管局的租赁备案，这些租赁证明，拿去派出所登记，就把户口迁过来了。我的子女入学、医疗大多都享受，其实都平等。”

    目前，租房可落户、可入学、可提取公积金在济南、德州等地开始探索；近年来全省公租房供应量达到21.2万套，17城市关于落实中央、省里的租赁政策细则正在完善中。张国强表示：“特别是解决新市民住房问题，形成‘先租后买，先小后大，逐步改善’的住房梯度消费。”