2014年济南土地成交总量超去年

　　随着昨日10宗土地的成交，济南2014年土地市场落下了帷幕，根据统计，今年济南共成交居住用地约7986亩，比去年稍微增加，业内人士分析称这些土地可建设千万平米房源，不仅保证了明年房地产市场稳定，也代表着明年房价不会有太大起伏。

　　今年济南土地市场呈现两头高和中间低的特点，1月份，济南土地市场迎来成交狂潮，累计成交45宗316公顷商业、居住类国有建设用地，总成交金额达到177.87亿元，这也创下了济南土地市场有史以来最高月成交记录，相当于2013年土地总成交量的40%。

　　1月份过后，土地市场开始变冷，二月份共成交土地18.5万平方米，成交金额约7.49亿元;三月份的回温转稳，10宗土地全部成交，其中8宗为底价成交;四月份的10宗地块底价成交，成交金额仅15亿元。从5月份到6月中旬，济南市更是近一个半月无土地成交。随着限购政策、公积金等一系列政策的调整，年末房地产市场有所回升，土地市场也在最后两个月再次火热起来，供地量和成交量数字都大幅度攀升。

　　2014年被认为是土地供应大年，全年共成交居住用地7560亩，成交居住用地约7986亩，相比起去年的还多出了400多亩。此外，12月份济南还推出了2459005.7平土地，将于2015年年初成交。

　　7986亩土地总面积为532万平方米以上，按照济南平均容积率计算，可建设千万平米以上的房子，而这些房子大多数在2015年进入市场，少数可能拖延到2016年。目前济南楼市库存量在500万平米左右，加上这些新增房源，按照每年成交量600万平米计算，2015年房地产市场或仍将呈现出供大于求的局面。“从土地的成交情况看，未来一两年内济南市都不会出现房源供应不足的情况。”山东中原投资顾问部总监薄夫利表示，受到大环境的影响，明年房地产市场成交量会出现一定程度的下滑，但幅度不会太大，成交总体会表现在比较稳定的状况。

　　价格方面，薄夫利判断，如果2015年开发商的销售量要求依然较高的话，可能还会继续采取“以价换量”的策略。同时，如果明年供应量大的话，房价依然有下行的压力，但幅度不会像今年这么大了。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，考虑到土地供应的情况和楼市的潜在需求依然较大，明年房地产市场会较为稳定，不过是“在低价基础上的稳定”。李铁岗告诉记者，当前楼市供应存在着结构性过量和不足并存的局面，市场各方应仔细研究市场需求，细分市场，把众多潜在需求变成实际需求，要防止出现“供而未建”的情况出现。　记者　陈晶

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