山东房地产调控成效显著，去库存目标基本实现



2017年，山东坚持“房子是用来住的”定位，积极主动调控房地产开发市场，防风险、去库存双赢共进，销售形势良好，市场运行总体平稳健康。这主要表现在四个方面。

一是市场调控成效显著

济南、青岛相继出台针对房价过快增长的调控措施，拉开了我省历史最严调控序幕。省政府《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》下发后，因城施策的调控措施在全省各地铺开，有效遏制商品房价格过快上涨势头，房价预期趋于平稳。12月份，济南、青岛新建商品住宅环比价格指数分别为100.3和100.2。

从预期看，在全省6681家房地产开发企业中，有77.5%的企业认为今年一季度房价走势预期平稳，6.1%的认为房价预期下降，而认为房价预期上升的企业仅占16.4%，全省房价预期总体平稳。

二是去库存目标基本实现

2017年，全省房地产开发企业商品房销售面积12813.2万平方米，销售总量再创新高。销售形势较好，库存大幅下降。年末房地产开发企业的现房待售面积3257.3万平方米，比上年末下降22.0%，降幅较上年末扩大19.7个百分点，现房库存规模降至2014年以来最低水平。全省17市除德州待售面积增长5.4%，其余16个市待售面积均呈下降态势，其中，青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、威海、临沂、滨州、菏泽降幅超过20%。

三是供需结构继续优化

2017年，全省房地产开发投资完成6637.2亿元，增长5.0%。从供给结构看，受改善性需求青睐的中大户型住宅投资快速增长。住宅投资完成4929.5亿元，增长5.1%。其中90平方米以上中大户型投资完成3915.5亿元，增长15.0%，增速较上年提高6.8个百分点；90平方米以下小户型投资完成1014.0亿元，下降21.2%，开发投资逐步向改善型需求倾斜。从需求结构看，改善性需求明显上升。全省以改善性为主90平米以上住宅销售面积9330.3万平方米，占全部住宅销售面积的83.3%，占比较上年提高2.0个百分点。

四是企业经营状况向好

景气调查显示，四季度37.4%的企业经营状况良好，占比较上季度提高2.0个百分点；经营状况正常和不佳的企业分别占56.9%和5.7%，占比分别较上季度降低1.4个和0.6个百分点。