济南数家开发企业违规代收维修资金 已有两家被整改

　　□本报记者 张晓莉 实习生 崔文静

　　今年2月1日起，济南住宅专项维修资金的交存提前至开发商办“大证”时，这就要求购房市民必须在新房交付前交存维修资金。不过有的开发企业却趁政策调整之机私自代收维修资金，引起市民投诉。

　　政策调整后正规的维修资金交存程序怎么走?市民发现上述问题如何投诉维权?市民交存维修资金时还应注意啥?记者为您一 一解答。

　　【接到市民投诉】 数家开发企业违规代收维修资金

　　《济南市物业管理办法》今年2月1日起正式实施。新政的一大影响是，之前一般在办理房产证时需要缴存的住宅专项维修资金被提前至交房前。

　　“新政实施后，我们组织了相关的政策培训，但是近期却发现了不少投诉。”济南市住房保障和房产管理局住房维修资金管理中心相关负责人表示，部分业主反映开发企业违规代收维修资金的问题。

　　上述负责人说，市民投诉集中的开发商有四五家，有的企业只下达了代收的通知，还没有实质性收钱，也有的企业已经收了部分购房者上万元维修资金。目前，工作人员已经查实了两家开发商的违规代收行为，并下达了整改通知书，收取的维修资金也已退还给市民，并通过正归的交存渠道存至官方账户。

　　如果业主发现开发企业有违规收取业主维修资金的情况，可及时拨打82077018，向市住房保障和房产管理局住房维修资金管理中心反映，维护权益。

　　【到底应咋交?】 市民收到交存通知单自己去银行办

　　维修资金不能由开发商代收，那正确的流程应该怎么走?

　　上述住房维修资金管理中心负责人介绍，目前开发的房地产项目，开发企业在房屋交付使用前通过维修资金系统打印《济南市住宅专项维修资金交存通知单》盖章后交给相关业主。业主持《维修资金交存通知单》在规定时间到指定的专户银行交存维修资金并取得住宅维修资金交存专用票据。

　　在该负责人出示的一份正规《济南市住宅专项维修资金交存通知单》中，记者看到，通知单的右上侧有申请编号和条形码。“到银行交存时，工作人员扫描条形码就可缴费。”该负责人解释。通知单的具体内容中，有房屋的坐落、建筑面积、应交存维修资金的金额、时间限制、承办银行和银行代收网点地址及电话等。业主交存后会得到一张住宅维修资金交存专用票据。

　　对于在2015年2月1日前已取得综合验收备案证明的房地产开发项目，仍执行原交存政策，即在办理房产证时交存维修资金。

　　【还应注意啥?】 开发商是否已代交咱得查明白

　　按照调整后新政规定，开发企业暂未售出的房屋，由开发企业代业主交存维修资金，并在房屋售出后再按规定收取业主的维修资金。

　　如果开发商谎称自己正在销售的房子已经为市民代交过维修资金，市民应该如何查验真假?

　　对这种情况，上述负责人也支了招儿。查验开发商有没有为自己的房子代交维修资金，首先可看一下选定的房子是不是已经接近开发的后期，一般拿了“大证”的项目，现房居多，应该已经交了维修资金。市民还可以通过官方途径查询选定项目的维修资金交存情况。“市民可以拨打82077018查询所购项目是否已交存过维修资金。”上述负责人说。

　　业主在入住前开发企业已按规定代业主交存了维修资金，业主也应在查验该房屋住宅维修资金交存专用票据(原件)后，再将维修资金交给开发企业。

　　维修资金该咋交?

　　开发企业通过维修资金系统打印《济南市住宅专项维修资金交存通知单》

　　市民持通知单到专户银行交存维修资金市民取得维修资金交存票据开发企业交付前要查验业主交存票据