4月济南二手房市场“量跌价涨” 每平上涨874元

　　4月，济南二手房市场“量跌价涨”。经济导报记者 4日从房天下查房价济南二手房数据监控中心获悉，4月份，济南二手房住宅价格继续保持上涨态势，济南二手房(住宅 )挂牌均价 11259元/平方米，环比 3月每平方米上涨 85元，涨幅为0.76%，同比去年 4月每平方米上涨 874元，涨幅为 8.42%。

　　4月份虽没有直接的楼市利好政策出台，但受此前一些政策的积极影响，济南二手房共网签 7034套，是 2010年以来仅次于今年 3月份的二手房网签量。统计数据显示，4月份，济南二手房各区住宅挂牌均价均环比上涨，其中历下区涨幅最大，环比上涨 0.63%，挂牌均价为 14105元/平方米;其次是长清区，环比上涨 0 .22 %，挂牌均价为 5108元 /平方米;天桥区涨幅最小，环比上涨 0.01%，挂牌均价为 9164元/平方米。

　　从各区网签量来看，市中区网签量依旧位列首位，网签 1438套，环比下跌 4.64%;其次是历下区，网签 1261套，环比下跌 10.38%;天桥区网签 1172套位列第三，环比下跌 10.87%;长清区网签量最低，网签 176套，环比上涨15.03%。

　　对于 4月份济南二手房市场“量跌价涨”，山东财经大学房地产研究所副所长张振勇归结为两点：2016年年初多项楼市优惠政策的实施、开发商化解库存的努力换取了新建商品房网签量的飙升，从而对二手房的成交起到了替代效应。另外，二手房的很大一部分客户是为购买学区房而来，但学区房的资源稀缺，造成二手房价格上升而网签量反而下降。

　　对于 5月 1日起实施的营改增政策对楼市的影响，张振勇表示，我国房地产税费在开发流通环节税费多、负担重，在保有环节课税少、负担轻。“目前的房地产税制基本上是不卖不税、不租不税，一旦租售，则数税并课，造成房地产保有环节税负畸轻而流转环节税负畸重。”张振勇认为，流转环节的税负过高，不仅阻碍了房地产市场的形成和发展，也使逃税等规避和投机行为多发，使税收的严肃性受到挑战。营改增后若能切实降低房地产流通环节税费，必将会刺激二手房的供给，增加交易活动，避免业主低效率使用财产，推动房地产要素的优化配置。