济南二手房网签量环比上涨 房产中介比以往更活跃

  2015年4月，济南二手房市场在多重利好的作用下，网签量创造了自2014年以来最高纪录，“银四”升级为“金四”。那么，五月份的情况会怎样，还会不会延续四月的良好势头?记者就此进行了采访。

　　二手房网签量环比上涨

　　2015年4月份，济南二手房网签量环比3月大幅上涨，其中住宅网签量环比增长明显。据济南市房管部门统计数据显示，4月份济南二手房网签量3943套，环比3月增加1245套，上涨46.15%;相比去年同期网签量上涨11.73%。其中，全市二手房住宅网签量为3537套，比3月增加1139套，环比上涨47.50%，同比上涨11.12%;二手房非住宅网签406套，环比3月增加了106套，涨幅为35.33%。

　　另外，4月份济南市区二手房网签面积295086.28㎡，环比3月增长28.63%，同比增长15.94%。其中，市区二手住宅网签面积276809.32㎡，环比3月上涨48.55%，同比增长14.63%。

　　房产中介比以往更活跃

　　据房天下统计数据显示，从4月济南行政区二手住宅网签量来看，历下区、市中区和天桥区的二手房住宅网签量排行前三位，网签量分别为：793套、791套、696套。

　　而据房天下查房价济南二手房数据中心统计显示，4月济南二手房(住宅)挂牌均价为10385元/平方米，比3月环比上涨129元/平方米，涨幅为1.26%。

　　具体到线下实体店，一些房产中介比以往更活跃了。“4月份济南区域所有21世纪不动产加盟店销售了近千套二手房，”21世纪不动产济南区域市场分析师罗先生向记者分析到，“我们的二手房成交套数环比上升2.06%，同比上升71.73%。”

　　业内人士分析，“营业税5改2”，经过一个月的发酵，对二手房市场影响显而易见，营业税再次新房的交易中费用占比较大，此次调整减少了双方市场交易的费用，刺激了二手房市场的成交。

　　谈到5月份二手房市场趋势，罗先生向记者表示：“5月份交易应该会持续活跃，均价方面应该会略有上升，主要是学区房涨价带动。”