济南住宅促销现每平米千元降价

　　降价历来是房企营销的“终极手段”，历数去年以来的楼盘降价行为，无一不出现在销售的关键节点上。2015年上半年行将结束，省城房企为冲刺半年业绩，又展开了一轮打折促销活动，记者走访发现，这其中不乏直接降价的现象，甚至曾在去年昙花一现的“每平降价千元”也再度出现。

　　据统计，上周济南新房网签2864套，环比上涨23%，日均网签量可以达到400多套，记者了解到，网签量之所以出现如此大的变化，主要是因为不少房企为完成上半年回款任务，限定首付款交款时间为6月末，这也说明了房企冲刺上半年业绩的急迫心理。

　　有业内人士告诉记者，除了催缴首付款，吸引购房者认购也是上半年任务的一种，“只要交了订金，就算是一笔成功的买卖了，也会记录在任务里，所以我们还是要抓紧这几天的时间多消化一下库存房源。”一位置业顾问告诉记者，以往到了半年或季度节点，房企往往会给出较大幅度的优惠，今年也不例外，该楼盘在保持正常优惠的同时，也在近日推出了“秒杀”活动，参加活动的几套房子总价优惠都在五万元以上。

　　加大优惠力度仅是房企促销手段的一种，记者了解到，曾经在今年“三起三落”的喊涨行为已经在个别楼盘应验，东部一家楼盘在端午节之后降价千元每平，并已将降价的消息扩散。“我们这次是真的降价了，一平米平均能降1000元吧，具体降幅每一套房子都不一样，你可以先来看看房子。”昨日，购房者张先生收到这家楼盘置业顾问打来的电话，声称楼盘将要降价，记者随后在该楼盘售楼处得知，降价行为确实存在，一位置业顾问告诉记者，降价是因为该楼盘处于尾盘阶段，所剩房源不多，为了快速消化库存而为之。

　　虽然出现如此大幅度的降价行为，但记者统计发现，目前省城多数新建住宅项目的销售价格在近期并没有出现大的变化，由于春节过后省城楼市销量开始回升，不少房企都完成了上半年的既定目标，甚至有楼盘已经开始为下半年做准备。

　　为消化库存放弃推新　多家楼盘推迟至7月开盘

　　虽然都在为上半年业绩冲刺，但各大楼盘的推盘热情却已降到低点，受4、5月大量推新的影响，省城楼市库存在本月初曾接近21万套的高点，各大楼盘库存压力巨大，因此多家计划在6月开盘的项目并未做出实际行动，记者了解到，至少有4家楼盘已经把开盘计划推迟到7月甚至更迟的时间。

　　一家位于历下区的住宅项目曾在5月便放出消息，计划在6月末开盘，但时间接近6月末，记者却了解到，该楼盘仍未有推盘动作。“我们楼盘计划暂时不推盘，首先是因为现在没卖出房屋还有一些，目前主要消化库存，推新的话会造成冲突，其次是因为周边楼盘目前优惠力度都比较大，推出新产品怕卖得不好。”

　　记者统计得知，目前已有7家楼盘计划在7月开盘，远低于4月、5月、6月的开盘数量，并且从预售证的审批情况来看，6月至今仅有31栋建筑获得预售许可，比5月减少了7成多，这也代表着7月可开盘的项目将非常有限，在经历了4月、5月的大量推新后，消化库存再次成为省城楼市下半年开始的主要任务。