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　　6月15日，国家统计局发布5月份70个大中城市房价变动情况，济南、青岛新房环比上涨幅度增大，尤其是青岛涨幅高达2.0%。济宁和烟台新房、二手房房价也在上涨。从全国范围看，热点城市房价也呈现涨跌互现的情况。不过，由于调控政策影响，虽然房价整体是上涨的，但是非热点区域的一些楼盘，也存在一定的价格压力。

　　

　　济青新房价格环比涨幅增大

　　6月15日，国家统计局发布《2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东省内济南、青岛、济宁、烟台四市纳入统计。在新房方面，济南环比上涨0.4%，同比上涨0.5%；青岛环比上涨2%，同比上涨4.8%；烟台环比上涨0.8%，同比上涨8.6%；济宁环比上涨0.8%，同比上涨7.1%。

　　济南、青岛4月份新房房价环比都出现了轻微上涨，涨幅在0.1%左右。不过进入到五月份，这两个城市的新房环比价格涨幅上升，特别是青岛，出现了较大程度的上涨，涨幅高达2%，在70个大中城市中排名第五。

　　在二手房方面，济南环比上涨0.5%，同比下降0.2%；青岛环比上涨0.8%，同比上涨7.5%；烟台环比上涨0.7%，同比上涨5.9%；济宁环比上涨1.2%，同比上涨8.8%。

　　4月份，济南二手房同比出现首次下降，降幅为0.1%，5月二手房价格也出现了同比下降，降幅增大。不过从环比看，5月济南二手房房价与4月相比，也出现了一定程度的上浮。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

　　济南在内的15个热点城市商品住宅销售价格也被重点监测，与4月相比，5月份这15个热点城市房价呈现涨跌互现的情况。5月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个，比上月减少2个，最大降幅为1.1%；持平的1个；上涨的9个，增加1个，最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个，比上月减少2个，最大降幅为2.8%；上涨的7个，增加2个，最高涨幅为3.4%。

　　部分非热点区域开始变相降价

　　最近几个月，济青新房价格都有不同程度的上涨。以济南为例，上半年楼市供应量相对紧张，新房价格稳中有涨。“尤其是东部市场，最近几个月的新房价格几乎是月月跳涨。以济南万达城为例，3月开盘还是14500元/㎡，置业顾问则称是7月开盘带装修价格在17000-18000元/㎡，而一路之隔的龙湖春江郦城去年开盘价还是12000元/㎡，而今年的开盘价格已经到了14000元/㎡以上，目前置业顾问对外宣传的精装新开房源价格上升到17000元/㎡。”一位业内人士介绍说。

　　虽然如此，近期济南楼市的非热点区域，也出现了变相降价的情况。如南部的绿地国际城的工程抵账房，每平米便宜了一两千元；工业北路的翡丽公馆的特价房，也一平米降价三四千。近日，位于张庄路茶叶市场的力高君御世家，在各大地产群里面宣传，340万的房子，狂省60万元。

　　而像唐冶片区的的玖唐府，该楼盘对外的报价是每平米20000元起，但是经过一段时间的宣传后，从链家新房等渠道宣传出的报价为18500元/㎡，而近期一些销售人员则表示17000/㎡元起。业内人士告诉记者，目前该项目已经拿到预售证，可是却迟迟不开盘，主要是市场认可度很差，积累的客户有限，怕开盘就遇冷，后期就更麻烦了。“现在市场过了15000/㎡就没那么好卖了，除非产品的性价比非常合适。”

　　因此，济南楼市新房价格虽然在涨，但是整体来看，市场已经出现了一定程度的分化。对此，济南世联公司总经理吴庆分析称，在调控政策之下，济南市场越来越多的购房者陷入观望情绪。因此，非高端、产品不强势、位置不够优越的楼盘，将面临较大的价格压力。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 赵夏晔

　　 [编辑: 张珍珍]

本文来源: 半岛网

16.06.2018  12:04