济南楼市未见“春来早” 今年依旧以价换量

 2015年开局首月,济南新房价格环比出现了0.3%的下跌,在经历了去年年底以价换量的“激战”后,济南房地产市场将是何种走势?

  济南市建设部门统计显示,2015年1月济南新建商品住宅成交7238套,环比2014年12月住宅成交减少2879套。在经历了去年底的成交热潮后,济南1月楼市进入“休整期”,开发商推盘节奏明显放缓。作为传统的楼市“淡季”,2015年1月济南楼市网签量逆市升高多半是受到去年年底成交蹿高的影响。据数据统计,1月济南房地产市场仅有1个新盘入市加推,就目前的楼市库存来看,2015年仍将是楼市去库存的消化年。　　

  省城资深地产评论人赵鲁梁分析,1月楼市成交的“好成绩”多半归功于2014年年底楼市“火爆”的延续。“虽然1月楼市成绩不错,但实际上开发商的热度已明显降温。”

  记者调查了解到,1月份济南多个项目在延续去年的折扣等优惠,也有部分楼盘出现了100元至200元的试探性涨价。在省城西部一家大型房企的负责人看来,去年年底为了冲量,价格已基本贴近成本价,如果一直按这个价格继续销售,企业的利润空间很难保证。1月份所谓的涨价,其实是取消年底优惠或是收窄折扣。“部分所做的价格回调或是取消优惠,对市民的影响不会很大,考虑到目前市场的库存和新一年的销售任务,价格不会出现大幅反弹。”

  在山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗看来,市场涨价的这种苗头只是试探性的、小众的,短期内不会成为大范围事件。“量提上去价格才有回调的基础”,根据这种市场规律,还得看今年很长一段时间内市场成交的具体情况,而在此时期,最关键的还要看市场的库存消化情况,如果去化情况良好,市场可能小幅回暖,如果情况不理想,年度压力会加大,价格上涨缺乏动力。总的来说,今年的楼市保持在一种平稳的状态。

  山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江认为,目前济南楼市库存高是不争的事实,春节假期过后,开发商或会有新的动作,就目前来看,以价换量仍将是未来楼盘销售的主要手段。