济南部分楼盘统一先收三成首付 开发商已“抢跑”
国庆节后首日，市民非常关注房贷政策调整有无最新动向。10月8日，记者随机采访绿地、恒大、龙湖、金科、中建以及建大花园三期等多家楼盘发现，没有一家楼盘接到银行政策调整的通知。此外，记者了解到，网传节后知名房企楼市涨价的现象，在济南也没有出现。
记者调查未接到银行通知，有开发商先收三成首付
“没接到通知，现在二套房首付还是要六成。”10月8日，记者拨打了西客站片区中建锦绣城楼盘销售电话，置业顾问告诉记者，他们合作的银行有北京银行、中国建设银行、中国农业银行等约10家银行，节后上班首日，他们也在等待来自银行方面的通知，但是很遗憾没有一家银行传来最新进展。
记者8日在采访中了解到，很多开发商采取了“只收首付，不办贷款”的措施，甚至有的开发商全部收取购房者三成首付，暂停办理贷款。“我们现在所有的购房者买房都是首付三成，但是全都不办理贷款，只让他们回去准备材料。”8日，二环南路附近一家楼盘的工作人员告诉记者，由于按照新的政策，首套房和还清房贷的第二套房都算首套房，所以全部收取三成的首付款。
这么多人交了首付，万一将来政策落实不了咋办?对此，工作人员显得很有信心：“央行都出台文件了，落实也没有多少天了。”
采访中，也有楼盘对此持谨慎态度。“您考虑清楚了，交了首付就不能退了，万一新政落实出现问题，就不好办了。”洪家楼附近一家楼盘的销售人员提醒。
专家预测“房贷利率能优惠到九折就很不错了”
对于央行政策在济南“落地”的情况，各方都在等待。但不少业内人士认为二套房认定方面只要还清之前贷款就可继续按首套房执行的政策，直接执行应该没有问题，但是在首套房房贷利率方面的优惠不能抱有太高的期待。“房贷利率打七折的话，银行是要赔本的。”一业内人士赵先生坦言。
“这次央行政策要求各省市根据各自情况确定房贷利率，这种非‘一刀切’的方式比较符合现在的市场情况。”山东财经大学从事房地产研究的孙大海博士表示，具体到济南，他认为各大银行缺乏执行央行政策的动力。首先，虽然近几年济南楼盘数量翻番，由前些年的四五十个在售项目增加到百余个在售项目，但大型银行数量总体变化不大，楼盘住宅项目贷款最终还是要“汇总”到实力强劲的各大银行中，因此济南地区房贷利率打七折的可能性很小。其次，距离年底只有两个多月的时间，按照普遍情况分析，年末各家银行的额度并不会特别充足。
“房贷利率下限能到九折就已经相当不错了。”孙大海说，当然也不排除个别小型银行为了抢占市场份额将利率压低的可能性，但是总体而言，房贷预期优惠额度不会太大。
未来走势济南楼市不具备大范围涨价基础
房贷政策调整引发的知名房企准备国庆节后涨价的消息，近日在网上引起颇多关注。10月8日，在济南有多个项目的绿地集团山东事业部有关负责人告诉记者，网传只是集团京津地区的政策，与山东地区没有任何关系，节后第一个工作日也并没有关于价格调整方面的会议举行，“将来价格是否调整，还得看市场情况”。另外一家涉及涨价传闻的知名房企有关人士则透露，网传文件真实性有待考证。
记者在上述楼盘调查中了解到，国庆节后确实有楼盘取消了节日期间99折的优惠，但这属于正常价格调整，多家楼盘表示近期并无实质性涨价计划。“新开楼盘销售情况并不是很理想，现在压力还是比较大的。”西客站片区腊山河西路一在售楼盘工作人员表示。
“总体来看，济南楼市不存在价格大涨的空间。”孙大海表示，2014年济南楼市整体销售量不错，但是在去年销售火爆、今年指标高企的情况下，过去的9个多月，大部分房企指标完成情况并不理想，济南楼市并不具备价格上涨基础。他建议开发商在市民购房越来越理性的当下，不要着急涨价，而要借助央行政策加大楼盘去化量。北京购房者短期观望
前6天住宅网签510套，同比大幅下滑38.3%，为2009年以来第二低值。
上海回暖迹象明显
7天成交商品房873套，均价27156元/平方米，均高于去年同期的828套和22520元/平方米。
南京认购量同比增47%
7天商品住宅共认购2812套，日均认购402 套，同比增长47%，创历史新高。9月取消限购前，日均认购量仅200套左右。
武汉成交量创历史纪录
7天商品住宅共成交2673套，同比增38.9%，成交量创下历史同期最高纪录。广州成交量不足去年一半
前6天网签401套，相比去年同期716套下降43.99%，环比上月跌45.88%;均价12076元/平方米，同比涨28.15%，环比上月跌22.56%。制图/杨梦
相关新闻?
首套房认定或执行新政策
传农行、建行等出台细则，济南尚未接到通知
9月30日，央行、银监会公布了房贷新政——除二套房买家还清贷款可执行首套房政策外，允许个人购房贷款利率低至7折，开发商、市民对房贷利率能否下调更为关注。8日是国庆长假后首个工作日，各界翘首企盼新政落地。有消息称，北京、上海部分国有银行已出台并执行房贷新政细则，但济南各家银行尚静悄悄。
8日有消息称，北京、上海的农行、建行已经出台相关细则，将按新政实行首套房认定，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策，但房贷利率暂未发生变化。
8日，记者走访济南多家银行网点。“具体的细则还没出来，还得再等等。现在各家银行都还没出。”在英雄山路齐鲁银行，负责信贷业务的客户经理告诉记者。他表示，每次央行、银监会出台关于房地产的新政策，各家银行都有一个执行的时间滞后期，且会相互观望。“在央行出台新政之前，我们就针对首套房按揭贷款的客户推出了最低可打9折的优惠，但对从事职业有一定要求。在企事业单位有稳定收入的比较好贷。”据该客户经理介绍，这项优惠实施仅半个多月，银行放出去的贷款并不多，该支行暂时还未放出过。
“没接到任何通知。”在杆石桥附近，天津银行市中支行个金部姚姓员工称，央行下达的是指导意见，放款还得各家银行自己定。“自2008年10月开始，按央行的意见，房贷利率的底线一直都是7折。”他表示，优惠政策一直都在，只是各行没能坚持执行下去。“房贷业务对于银行来说本就没什么利润，房贷利率上浮5%我们都嫌低，再打7折银行就得赔钱了。”他建议记者最好不要投资房地产，“有钱还是买理财产品”。
在经七路中国光大银行，大堂经理也表示没有接到任何通知。“我们还是从房产商那里听到这个消息的。”
晚间，记者联系到网传已经执行新政的农行、建行山东省分行，相关负责人均表示尚未接到任何书面或口头通知。业界比较一致的看法是，首套房认定执行新政应该没有问题，在房贷利率方面，济南市场四大国有银行目前针对首套房上浮5%，或降至基准利率。