济南限贷放松尚未"落地" 楼市观望气氛浓

　　网签成绩平平的“金九”让不少楼盘铆足了劲在国庆节促销，不过，10月6日记者在采访中了解到，国庆黄金周期间，济南楼市情况平稳，限贷放松新政虽然增加了各方的市场关注度，但并未引发购房热潮，购房市民的观望情绪因即将“落地”的限贷松绑政策，而变得更为浓郁。

　　黄金周楼盘活动玩得挺嗨 买房的不多

　　“金九”环比下跌两成多已成为济南楼市不可改变的既定事实，“银十”被称为今年开发商的“最后一搏”。因此，今年的国庆黄金周比拼较往年来得更要“猛烈”一些。

　　开发商“抢客”大战黄金周伊始就非常猛烈，亲情战、首付战、降价战、礼品战……众多楼盘活动集中上演。东部一项目“名校大盘，首付5万起”对上西城一楼盘“首付0元”，单看字面似乎有点弱势了;奥体片区一楼盘“最高优惠10万元”对上雪山片区一项目“每平直降1100元”，不禁又让购房者权衡了一番。与此同时，“星期八小镇”神奇来袭、“爸比，十一去某某楼盘童话之旅”……深谙孩子是现代家庭核心的开发商，假日楼盘亲子活动也是花样翻新。

　　黄金周楼盘活动搞得挺嗨，住宅促销情况是否也收到了预期的效果呢?“说实话，销售情况只能说一般，甚至有几个之前已经确定的客户，现在也在观望。”西部一楼盘置业顾问刘女士告诉记者，假期活动多，优惠力度大是一个方面，最重要的还是受9月30日央行刚发布的限贷放松政策影响。记者咨询济南多家楼盘销售人员，基本都得到了类似的答复。

　　“银十”中旬或释放限贷松绑实质性利好

　　“首套房利率最低打七折，二套房认贷不认房”，于9月30日下午才公布的央行限贷放松政策，给众多开发商打开了利好大门，但也让开发商准备已久的黄金周“促销”变成了“蓄客”。“虽然黄金周的成交没有达到预期，但是根据各置业顾问的反映，咨询量增多，活动招揽了不少新的客户。”济南南部一楼盘销售总监李先生表示，这批新客户大多以改善型需求为主，目前预计三成将成为有效购房人群。

　　记者在采访中了解到，限贷松绑政策激发了不少楼市需求，尤其是一些潜在需求，不少人目前处于观望状态，等待信贷新政策一旦落地就出手。

　　对于目前大多数济南购房市民都在关注的央行关于限贷放松政策实行的时间，众多业内人士表示，十月中旬“落地”的可能性较大。济南东部一家楼盘的销售人员介绍，目前新政策合作银行未执行，预计10月中旬左右各家银行会有所动作，“青岛新的信贷政策出台后，各家银行也没有很快执行，政策落实需要时间。”济南资深房产人士赵先生表示，开发商现在最期待的就是接下来银行的动作，二套房认贷不认房基本属于板上钉钉，但是首套房最低7折优惠相对较悬。来源 济南日报

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　　文博西片区确定征收冻结范围

　　6日，记者自济南建设部门获悉，济南市文博西片区城市改建项目房屋征收范围已经确定，冻结期限为一年。

　　济南市文博西片区城市改建项目房屋征收范围为东至省博物馆新馆，南至经十东路和窑头支沟，西至华阳路、浆水泉路和中建八局宿舍，北至和平东路和解放东路。具体门牌号为：浆水泉路4号院1至9号楼(济南柴油机厂宿舍)，姚家南路5号(济南市历下区财政局宿舍)，姚家南路3号27、28、29号楼(泉城路街道办事处宿舍)，机电城小区18号楼，祥

　　旗置业23号楼、24号楼，华洋名苑1号楼，福泉小区20号楼、21号楼;山东银座圣洋物流中心有限公司、山东银座汽车贸易有限公司、山东省电子学校、山东省济南市历下区姚家信用合作社、山东机电城筹建指挥部、济南市运输管理处姚家运输管理站。以上范围不包括集体土地部分。

　　冻结期限截至2015年9月26日。自冻结通告发布之日起，任何单位和个人不得在征收范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，改变房屋和土地用途。

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　　短期内房价上涨可能性微乎其微

　　对于不少市民担心的房价上涨，省城东部一家大型房企负责人坦言，放松限贷可能会促进大家入市，但由于目前库存量较大，购房者“买涨不买跌”，而且由于限贷政策影响观望市场的也只是其中的一部分购房者，因此限贷松绑后不会出现需求激增，从而带来房价上涨。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，放松限贷，对成交量有影响，但房价短期内上涨的可能性是没有的。“房价要上涨，必须是在实现供需平衡之后，而当前市场一定时期内供求严重过剩，首要任务是消耗库存，房价上涨基本没有可能。”

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