济南“零择校”入学季

　　最近，学区房又“火了”。一部关于学区房的电视剧热播，再一次透露出学区房是全国各地的普遍现象，为了让孩子享受优质的教育，家长们使出浑身解数，跟学区房“较劲”。

　　随着新一轮学区划定的公布和新一轮入学季的到来，关于学区房的纠纷不断，学区房因为历史遗留、人户关系等原因，比一手学区房选购更为复杂，也容易产生交易纠纷。

　　户籍和资质缺一不可

　　房子是学区房，但如果户口无法落，那就等于没有。

　　家长们购房时留了个心眼，要求原户主迁出户口，但是，即使原户主将户口迁出，入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。

　　入学政策“百变”

　　买房时规定落户入住两年可以入读学区房，等孩子该上学了，发现变成了5年，这就“抓瞎”了，学区房是政策性很强的房子，购买前，一定要摸清政策，提前算好购买时机，以免耽误孩子。

　　学区未必“一成不变”

　　购买学区房前是冲着A学校去的，到上学年龄时发现变成了B学校，这让很多家长苦恼。受生源人数的影响，教育部门会对招生区域适当调整，所以在购买学区房之前，一定要事先向相关部门了解清楚，尤其是对介于两个学区交界线附近的房子应特别注意，说不定哪天就变了。

　　不要为学区房“打工”

　　很多家长为了给孩子他们认为的优质教育，不惜背负沉重的财务负担，不仅降低家庭的生活质量，还给孩子灌输心理负担，这是完全没有必要的。学区房的价格偏高，房子质量差，这是完全没有必要的。因为给孩子一个健康成长的环境更重要。

　　选“靠谱”的房屋中介

　　很多房屋中介不具备完全的工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书，在购房时一定要要求看证件并核实真假。如果购买房屋后出现问题，而房屋中介又“消失”，那哭都没地方哭去了。

　　适合孩子最重要

　　很多学校看着好，但不一定适合你的孩子，每个孩子都有自己的特点，每一所名校也都有自己的办学特点，不是每所重点学校都适合每个孩子，所以，选学区房更重要的是选择适合自己孩子的，不要让孩子背上过多的压力。

　　自住投资有方向

　　如果学区房在满足上学需求的同时，还要满足自住需求，那结合经济能力要选择适合的房子，舒适性很重要，除了便捷程度、商业、医院，还有楼房的位置、楼层、朝向、户型以及业主们的整体素质等。

　　如果是为了投资，那么在解决了孩子的教育问题后，出租的可能性比较大，不妨选择面积小的房子。

　　不了解弹性学区学区房价格走势成谜

　　随着学区的逐步划定，济南二手房市场的学区房价格上涨了1000元-2000元不等。一方面随着公积金贷款和商业贷款政策的进一步放松，购房者能力提高;另一方面学区新划定，家长们心里没谱，怕买了后学区再变化，而且很多人不理解弹性学区的意思，不敢贸然出手，学区房价格虽然没有大起大落，但未来走势却难以把握。

　　不懂“弹性学区”不敢贸然出手

　　17日，记者走访济南二手房交易市场发现，随着济南弹性学区的消息刚确定，购房者、售房者开始调整，但目前成交量却并没明显上涨。有中介告诉记者，虽然接了很多电话，但大多数都是咨询，真正有实际动作的人很少，有两三个人初步定下了房子，但也没有交定金。

　　相比售房者，购房者们更关注学区调整信息，刘先生就是知道弹性学区的消息后，开始着手寻找相关房源，除了对之前已掌握的房源进行重新梳理，还有针对性地转了几个小区，

　　寻找房主在小区内贴着的单页。“现在孩子还小，怕现在购买了学区房到时候学区再变化，可是不买又担心到时候达不到入学的居住年限要求。”刘先生说。

　　记者了解到，很多家长们和刘先生的担心一样，目前持观望态度的人占多数，有多位购房者虽然表示出兴趣，却并没有定房的意思。还有人表示虽然看中了房子，关键是房子价格还是有点高，而且仍不理解弹性学区的含义，不敢轻易出手。“弹性学区到底是一年一变，还是永久不变，连中介都不清楚。我买这房子要还30多万贷款，孩子还需要三年才入学，如果到时候学区又变了，估计肠子都悔青了。”市民王女士表示。

　　购买二套学区房最低首付30%

　　在购买学区房的道路上，很多人被“首付”和“贷款”卡在了门外，记者调查得知，学区房作为家庭二套房的居多。根据以前的政策，购买二套房首付要达到60%，这对于很多家庭来说，是不小的负担，如果是家庭第三套房，甚至不能享受贷款。

　　而根据5月份公积金新发布的新政策，使用住房公积金贷款购买首套房的，最低首付20%，不再分套型面积是否超过90平方米，买二套房的，最低首付30%，不再区分此前商贷是否还清，而且利率不再上浮。比如，在济南买一套小户型的两室学区房，总价大多在七八十万元左右。之前，作为二套房，让没有还清贷款的家庭一次性拿出六成首付就得四五十万元，这对很多家庭来说不容易，而现在只要拿出三成首付只需要二十多万元就可以，门槛降了一半，加上执行基准利率，有条件购买学区房的家庭将大大增加。

　　根据商业贷款的政策，购买二套房使用商业贷款，过去济南市执行二套房商贷60%的首付，这也将很多想购买学区房的家长拦在门外，而现在只需要首付40%，压力大大减轻。

　　慎重对待开发商口中的“学区房”

　　除了购买者的“难题”，对新楼盘学区房的选择要尤为注意。目前,济南市实行小学“划片入学”、初中学校“整体对口入学”的免试招生办法。要慎重对待新建、插建小区开发商的宣传。

　　记者了解到，有的开发商特意炒作学区房概念,只有教育部门接收了校舍,正式签了移交协议,才能确定学区范围。只要没移交给教育部门,开发商之前打的任何口号,都是开发商一方的说法,它的单方承诺不代表教育局的意见。市民购房前,最好先打教育局基础教育科的电话进行咨询。

　　教育部门相关负责人表示，原有的学校设学规模与原有的社区规模是匹配的,新建和插建的小区,势必要挤占原有的资源。而对于新建、插件小区,学校有的承担得了,有的承担不了,这是教育部门面临的新课题,没法解决的,只能协调适龄儿童入学。(本报记者 王宝泓)