济南首套房贷如放松效果几何短期难改低迷格局

    传言、辟谣、求证、再辟谣……这一周，有关“四大行”放开限贷的传闻持续发酵。9月23日，山东省青岛7部门的一纸文书宣布了青岛房贷政策的调整，目前济南还没有限贷放松的消息。不过在限贷放松的大趋势下，各种相关的预测与趋势分析已经先期而至了。

    二轮救市潮先瞄准首套房贷认定标准

    2011年伊始“新国八条”涵盖的一揽子楼市调控政策中，限购限贷政策可谓是影响深远，但从今年上半年开始的第一轮救市政策中，曾经的限购城市已“溃不成军”。截至目前46个限购城市已经有40个城市取消了限购，仅剩6个城市还在“坚守”。

    限贷政策调整的呼声与预测声，从限购取消起就没有间断过。众多业内分析人士指出，限购政策救市效果有限，“限贷”乃楼市回暖最后一根稻草。中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，限购放松只解决一小部分人的购买资格的问题，在限贷政策的影响下，购房者的购买力尚未解决，应该配套出台支持信贷政策，否则政策的影响力有限。

    记者自开发商、代理机构、研究机构等多处采访获悉，限贷放松是大势所趋，只不过会根据市场状况逐步、渐次推进。而最先被瞄准的是首套房的认定标准。9月23日，青岛发文指出，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。