济阳设区后发布首个购房风险提示

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　　4月27日下午，济阳区融创·澄波府邸营销中心内，购房者正在看房。 新时报记者罗晓飞 摄

　　最近，有自媒体公众号不断推送各种解读济阳楼市文章，有的唱多，有的唱衰，对购房者心理预期带来一定影响。4月26日，济阳区住房和城乡建设局发布“关于购买新建商品房的风险提示”，称济阳区当前新建商品住房去化周期约13个月，去化周期属于市场平稳阶段，并建议购房人不要盲目购买没有法律保障的、五证不全的商品房。

　　遏制自媒体炒作向社会澄清市场真实状况

　　4月27日，济阳区住建局有关负责人证实，该则购房风险提示确实是他们发出的，主要是基于两个原因：一是部分自媒体对济阳市场的解读带有误导性，二是济阳新建商品房销售平稳，商品住宅库存去化周期处于合理区间，不存在异常波动。因此，他们认为有必要加以澄清，提醒购房者谨慎购房。

　　“济阳楼市走进阴雨天”“一季度卖地7.4亿，济阳楼市何时能消化完”……4月以来，类似以解读济阳楼市为主的自媒体文章流传颇多。上述人士称，他们注意到近期不少房企和自媒体不断发布各类信息，甚至“任性解读”数据，一定程度上误导、诱导了购房群众，增加了市场的不稳定性。

　　购房风险提示还称，自2018年下半年以来，受各种因素影响，济阳区新建商品房销售进入了平稳阶段，经分析济南市房地产信息系统后台库存数据，当前济阳区的新建商品住房去化周期约13个月，去化周期在12-18个月属于市场平稳阶段。

　　“市场稳定后，开发商加大促销力度，其中很多借学区房宣传，容易误导购房。”该人士称。

　　楼市调控14个月官方称异常波动已遏制

　　2018年2月14日，原济阳县住建委根据当时市场状况出手调控，济南首个县级“限售令”，同时限贷、限价。调控效果如何?14个月后，济阳区住建部门在这则购房风险提示中称“2018年春节前后市场的不理性异常波动得到了初步遏制”。

　　去年济阳楼市调控新政出台后，当年3月底，济南新旧动能转换先行区总体规划草案公示，济阳为先行区“一体两翼”规划中的东翼。受规划利好、撤县设区预期和城市更新拆迁因素影响，济阳楼市在调控政策出台后房价仍有一番上扬。进入下半年后，受全国房地产市场大环境影响，及至2018年8月国务院批复济阳撤县设区，各种利好已被“透支”，济阳楼市继续向上的动能不足，进入盘整局面。

　　今年4月26日，济阳区住建局发布的购房风险提示中，可以确认的是：在楼市逐渐回归理性的大环境下，济阳房价不理性异常波动已得到了初步遏制;新建商品房销售平稳，去化周期在12-18个月的平稳阶段。

　　上述负责人士告诉记者，截至今年4月，除了春节放假因素，商品住宅月平均成交量在500套左右，目前市场可售套数7300—7500余套之间。“济阳商品住宅均价7500元左右，已经有所回落。”该人士表示，现在个别楼盘精装房价格较高，多数楼盘价格也有所调整。

　　济阳频发购房风险提示两年来已3次

　　这不是济阳第一次发布购房风险提示。自2017年2月以来济阳行业主管部门至少发布3次风险提示。

　　2017年2月13日，原济阳县房屋管理服务中心发布购房风险提示，称“受各种因素影响，近期新建商品住宅的销售出现异常波动，少数群众出现了恐慌情绪，非常不利于市场的平稳健康发展。建议购房人不要盲目购买没有法律保障的、五证不全的商品房”。

　　2017年5月底，原济阳县房屋管理服务中心再发购房风险提示，提醒购房者一定要查验开发商的商品房预售许可证，没有取得预售许可的楼盘，风险较大，不要预定或购买。

　　2019年4月，济阳设区后发布首个购房风险提示。

　　对比这几次购房风险提示的背景可以发现，2017年2月和5月济阳两发风险提示是基于济南2016年“12·26”和2017年“4·20”两次楼市调控，主城区楼市调控逐级加码，而济阳不限购限贷，楼市投机资金向周边外溢，加之北跨、撤县设区利好，以及当时房源供应紧张，在上述因素共同作用下，济阳楼市出现过热的现象。

　　2018年2月济阳出手调控楼市，尽管当时房价仍在上行，但很多人认为这与一个月后的先行区总体规划草案公示不无联系，或是行业主管部门封堵楼市炒作空间。

　　今年以来，济阳区土地市场居住用地供应不多。截至4月26日，总共成交2宗居住用地，另有1宗居住用地、4宗商业金融用地流拍。更现实的背景则是，楼市整体环境回归理性，济阳房价亦有所回落，于是有房企和自媒体不断发布各类信息，一定程度上误导、诱导了购房群众，增加了市场不稳定性。从这一点看，济阳区发布的最新一次购房风险提示，则是在中央再提“房住不炒”背景下，防范市场大起大落。

　　为维护房地产市场稳定，前不久济南市住建、公安两部门联合发布通知，依法查处房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人散布不实、不良信息，扰乱房地产市场调控工作的行为，带来不良后果的，追究相关人员法律责任，并向社会通报处理结果。上述人士称，区住建局和当地网信办沟通后，对自媒体散布不实信息会约谈其运营者，目前已有自媒体公众号开始收敛。

　　济阳购买新建商品房的风险提示

　　1.没有取得商品房预售许可证的新建商品房不得买卖，任何形式的预定、排号、入会、认筹等均不受法律保护。购房人可在售楼场所查看有无预售证，也可登录济南市住房和城乡建设局官网(http://jncc.jinan.gov.cn/)，通过“原市城乡建设委员会—住宅与房地产网—在售楼盘”栏目查询。

　　2.房地产开发企业或置业顾问作出的各类承诺(如凭合同入学、减免物业费、售后包租、即买即升值等)，建议购房人要求开发企业写入购房合同或书面承诺，否则存在一定风险，请谨慎判断。

　　3.欢迎社会各界保存证据、积极举报房地产开发企业的违规销售行为，亦请购房人不要盲目购买没有法律保障的、五证不全的商品房。