深圳房价收入比全国第一 价格虚高竟再现“日光”

　　财信网综合消息 上海易居房地产研究院5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》称：房价收入比第一的并不是北京，而是深圳。

　　“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况，易居研究院认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。

　　易居研究院根据房价收入比计算公式得出，2014年全国商品住宅房价收入比为7.1。与2013年的7.3相比，2014年房价收入比再度下降，延续了2010年以来的下行趋势。从房价收入比的绝对水平看，已接近6-7的合理区间。房价收入比的下行，主要是受“2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅大于房价增幅”的影响。

　　分城市来看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：

　　一是，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大;

　　二是，一线城市明显整体高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列第一、三、四、五位，但个别东部二线城市如厦门迅猛赶超，目前位列第二;

　　三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。

　　深圳再次取代北京位列首位，房价收入比高达20.2。

　　然而，尽管深圳房价虚高，最近三周，深圳住宅成交数量却大幅上涨。对比同是一线城市的北京、上海和广州，火热程度明显不同。

　　5月23日，深圳暴雨红色预警，三处楼盘同时开盘共推1600余套房，但超7000人在瓢泼大雨中在售楼现场排队等候。这1600套房源最终4小时售罄。现场一位购房者说，“有什么买什么!”如今，深圳龙华新区房价也迈入“4万”时代，这个位置偏远、配套欠缺的关外地域只用了5年时间就从刚刚过万到冲破4万。“深圳就是这么任性，买二手房，业主居然说把定金打过来再看房。”

　　房价上涨的背后则离不开人口流动与转移，而决定了人口流入流出的，则是当地产业结构、产业发展前景。

　　产业作为社会经济发展的主要驱动力，推动社会经济不断向前发展。产业升级在集聚大量人口的同时，亦为当地的房地产市场带来巨大推力。产业对房价的影响，主要通过三个方面：人口规模、人口结构和收入。产业越高端、多元，房价上涨空间越大。

　　中金公司在《变革中的中国系列之一：腾笼换鸟，深圳引领创新大潮》报告中指出，深圳已率先进行产业升级，华为、腾讯、中兴等给深圳积累了很多人才，对深圳互联网的发展影响深远;深圳稳居中国金融业第一梯队。

　　中原集团研究总监刘渊认为，在这一轮楼市回暖过程中，表现最为突出的当属深圳，原因有三：楼市规模、产业结构和人口结构。

　　数据显示，深圳常住人口在2000-2013年间增长了362万，目前深圳的常住人口中外来人口占7成多，这是深圳房地产市场增长空间大的最主要原因。

　　此外，3.30新政也一定程度上释放了中央稳定楼市的信号。“日光”、“疯狂找房”等现象的出现，说明投资者依旧看好深圳楼市。

　　(本文据21世纪经济报道、凤凰财经、南方都市报消息综合)(来源：财信网)