美里花园小产权房转手改合同 村委会一平方米收260元？
美里花园不少居民贴出广告出售二手房
2005年建成的美里花园至今仍有20余套小产权房未售出，因为安置房优先办证的传言，小产权二手房更受买房人青睐。记者张丹丹 摄
买卖二手房要向村委会交“改合同的钱”，按260元/平方米收取手续费，不给钱就不给过户。近日，本报接到槐荫区美里湖街办美里湖村居民投诉，他们对美里花园二手房交易的收费标准提出质疑。15日，记者暗访调查时，还有村民提出，如果有在村委会工作的村民“搭线”，“改合同的钱”还有打折空间。
[村民质疑] 30万元卖套房为何先交村委会5万
“我这套房子100多平方米，卖价按3000元/平方米算，差不多能卖到30万元。但是到村里改合同要再收钱，一平方米要交260元。前两年，我们村自己供暖，我家原本没开通，为了办过户手续，供暖也必须得开，一平方收两百多，这两个收费加起来四五万块，快占到总房款的五分之一了。本来房价就不高，卖房子拿不到多少钱，村里再收这么高的手续费，太心疼了。”美里湖居民张先生介绍，他要出售的房子在美里花园，没有单独房产证，是美里湖村集体的房子。打算买房的人是一个在附近工作的外地人。“双方原本谈得好好的，谁知道到办手续时，平白无故要交给村里四五万元。”
他告诉记者，他跟村委会的人打听过，所谓“过户”手续其实非常简单，就是改改与村委会签的购房合同，把购房人的名字换成买二手房的人。“我想在城里买商品房，打听过城里二手房的手续费。一套200万的二手房，各种税、费加起来10多万块，不超过总房款10%。收的哪门子钱都有发票。我们这就没有。改合同的钱连收据都不给。这样收费合理吗?”
[记者调查]有村委会的“关系”，手续费就能打折
15日，记者在美里花园B区看到，大门告示牌上贴了好几张售房公告。记者咨询了部分二手房卖家。他们的说法与张先生类似，承认美里花园没有房产证，买卖二手房要到村里改合同，村委会按260元/平方米收取手续费。记者在B区随机找到几名村民，他们告诉记者，居民的房子是拆迁安置房，按人头算面积，有一家分到好几套房的，村里卖房子的人挺多，卖出去的都得去村委会办手续，交钱改原来的购房合同。
在美里花园C区，在居民的牵线下，记者找到一个熟悉买卖小产权二手房内情的女子。她告诉记者，美湖里、吴家堡一带卖小产权房的地方不少，买居民手里的二手房都得到村委会办手续，但手续费收多少倒不是固定的，“我亲戚在吴家堡龙腾小区卖了套房子，该小区所在村委会按100元/平方米收手续费，美湖里的手续费是260元/平方米，但是只要找上村委会的关系，最低能便宜到200元。”
美里花园的售楼处工作人员告诉记者，美里花园的楼盘分两类，一类是村里给的安置房，一类是用于对外销售的，两种房子都没有产权，售楼处的房子均价为2900元，户型是130平方米到140平方米的较大户型，空房还剩下20多套，售价普遍比村民的二手房低，不需交纳改合同的过户费，但销售情况却不如二手房。“前两年村里有过传言，说五年内或许能办下房产证来。如果真能办证的话，安置房会优先办理。因此，二手房卖得比一手房好。”工作人员说。
部门说法
小产权房多为违建购房合同不受法律保护
在村委会办理了所谓的过户有什么用?多位居民均表示，在村里改了合同，交了钱，这套房子就算正式过户了，以后如果真能办下房产证来，办证人也是买下二手房的新房东，跟原本安置的居民没有一点关系了。这一回答也得到了村委会的认同。但是，事实果真如此吗?
16日，记者咨询了济南市住房保障管理局。工作人员表示，小产权房屋的买卖不受法律保护，属于私下交易，不在房管部门的管理范围，房管部门根本无法受理“小产权房”的房屋过户手续。据了解，目前说的小产权房大致有3种：一是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑;一是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房;还有，在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。济南二环路附近城乡接合部的小产权房多数是打着旧村改造旗号建的违章建筑，是未经批准建设的旧村改造项目。按照相关法律规定，这类违法建筑不能正常交易。
齐鲁律师事务所合伙人律师赵晓亮表示，小产权房屋看似便宜，实则雷区重重，日后涉及拆迁问题时，难以得到充分的拆迁安置补偿，非本集体组织人员“购买”后，不受法律保护，而且这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押，一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。因此他提醒广大市民，切勿贪图便宜购买小产权房，以免给自己带来不必要的风险。