开发商停工后业主自筹自建 槐苑欣城自建被认定不合法
28日,槐苑欣城工作组通过媒体发布公告称:槐苑欣城建筑工程施工许可证已经超期失效,建设行为不合法。这对于从6月底开始自筹自建的槐苑欣城无疑泼了一盆冷水。自筹自建小组负责人表示,他们不会停工。
租了七年房还在等
28日中午的济南,天阴沉沉的。同样阴沉的,还有槐苑欣城业主的心。看到槐苑欣城工作组发出的公告,他们担心马上要建好的房子又要黄。
80多岁的王老爷子,虽然身体不好,但每天都要进工地看看进度。烂尾多年,很多老人没有住上新房就去世了。
“我是3号楼的业主,2007年我们卖了原来的房子,在这里买了一套130平米的房子。”业主冯女士介绍,本来想着让老人孩子都住上新房,结果已经在外面租了7年房子。“因为是租的房子,老人去世都没办法发丧。”
王女士同样卖了原来的房子,在槐苑欣城购买了新房,当时的房价是4000元每平,他们买了一套100平米的房子。“买房子时,孩子还在上幼儿园,现在都已经上中学了。”王女士说,因为气不过,老伴去世了,但最终他也没有住上新房。
在建的两栋快交房了
槐苑欣城门口,小区的名字已经被砸掉。业主觉得名字不吉利,他们要为小区重新起个名。小区内1号楼的地基里都是水,旁边2号楼的钢筋上也已经锈迹斑斑,楼前的塔吊也已经很久没人使用。
现在小区在建的3号楼和5号楼,主体架构已经建成,正在做保温层。时不时会有业主过来观看进度,对于他们来说,已等了太久。
“为了让业主早日住上房子,我们在今年6月份正式提出建立自筹自建小组。”自筹自建小组副组长李岱海说,他们当时和政府部门协调了很久,不但业主拥护,而且拿到了开发商山东金志房地产开发有限公司的授权。
李岱海介绍,他们通过开发商找的施工队伍,从今年6月底就开始复工建设。“现在主要是建设3号楼和5号楼,预计元旦可以交房。”李岱海说,他们现在也在和水务部门和电力部门协商,估计交房时水电没问题,但是今年没法供暖。
对于小区未来的建设,自筹自建小组很有信心。“我们小区有400多户业主,现在尾款还有近1.2亿元,但是专业机构核算过建设成本,小区全部建好还需要9400多万元。”李岱海说,他们想建好3号楼和5号楼后,让相关部门看看,然后再建设其他楼。
据了解,他们现在已经收了600多万元的尾款用于小区建设。对于这些尾款,李岱海说,他们聘请了专门的会计师事务所共同监管。
工作组称许可证超期
28日,槐苑欣城工作组发公告称,根据《建筑工程施工许可管理办法》的有关规定,槐苑欣城小区住宅项目建筑工程施工许可证已经超期失效,建设行为不符合相关法律法规。公告同时指出,按照相关法律法规,如果没有山东金志房地产开发有限公司授权、经相关司法程序,任何组织和个人都无权对购房协议进行单方面处置。
一位工作人员介绍,槐苑欣城小区住宅项目建筑工程施工许可证最后一次换证应该是在几年前,此后一直没有办理许可证延期或者重新办理相关证照。“应该是有条件不具备,证办不下来。”针对授权问题,他则表示,公司处置重要资产有明确法律条文规定。
该工作人员表示,虽然3号楼和5号楼正在施工,但并不是施工结束就能交房,要经过相关部门验收。他们也在积极想办法解决槐苑欣城问题。“我们会依法合规,而且会让购房者接受。”该工作人员表示,具体的解决方案还要进一步探讨。
济南市建委工作人员表示,槐苑欣城小区有几栋楼还没有建完,这几栋楼涉及到许可证超期问题,已经建完验收的就没问题。而对于没有许可证的几栋楼,需要重新办理手续。