山东省地税局：营改增后百万房产将少交税2400元

　　 中国山东网4月19日讯 (记者 董理)18日下午，山东省人民政府新闻办公室召开新闻发布会，介绍山东省全面推开营改增试点的有关情况。对于普遍关注的营改增后二手房交易变化的问题，山东省地税局副巡视员马奎升表示，实施营改增后，二手房交易对纳税人来讲，征收机关没有变化，但税负会略有减轻。以一套计税价100万元的房子为例，营改增后将少交税2400元。

　　根据有关规定，自2016年5月1日起，全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税后，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第五十一条规定：营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产(俗称二手房)和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

　　马奎升介绍，山东省各级地税部门将在4月28日前完成征管信息系统修改、测试工作，4月30日前完成人员培训工作，并严格按国家税务总局有关要求做好增值税发票开具和管理工作，做到地税代国税征收二手房交易增值税，征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变，“原来怎么申报还是怎么申报，原来填什么表、在哪个地方办，一切维持基本不变”。

　　马奎升表示，营改增后，二手房交易税负略有减轻。由于营业税与增值税计算方式不同，增值税是对增值额征税，二手房交易营改增后税负会略有降低。以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5%时，计税公式为100万乘5%，需要交5万元的营业税;改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实际交增值税47600元，少交税2400元。