济南加装电梯后老楼房价涨了 相关维修政策了解下

　　济南老楼加装电梯已经满一年的时间了，近日，记者也走访了济南已经安装电梯的小区发现，新装电梯后，房价有所提升，而对于市民关心的电梯维修能否用到住宅维修基金，记者也咨询了相关部门。

　　 济南老楼加装电梯带动房价

　　老楼加装电梯，目前都是以单元为单位来提出申请，进行加装的。 玉函路46号加装电梯，政府补贴了22万， 住户平均每家掏了一万多元。

　　加装电梯这一年时间里， 玉函路46号，没加装电梯的房子，房价目前是一万九千元，加装电梯的房子，房价大概能超过两万两千元，相比贵出去3千块钱。

　　 电梯维修无法使用维修基金

　　电梯的维修也是用户最为关心的，加装电梯保修期一般在一年左右，如果一年后电梯出现损坏需要维修，产生的费用如何分摊，能否动用住宅维修基金呢？

　　山东省住建厅工作人员表示，老楼加装电梯不是楼里原有的，它是属于本单元业主协商后新加的设施，所以说坏了以后，从目前的规定中是无法使用的。

　　原来，住宅专项维修资金的构成，是按照原来的建筑造价的一定比例收取的，老楼在收取维修资金的时候就不包含电梯，其基数中不包含加装电梯这一项，因此，如果需要维修，产生的费用需要用户自行分摊。

　　 如果产生纠纷，应该如何处理呢？

　　山东浩尚律师事务所律师王景生告诉记者，如果说小区加装电梯发生后续维修纠纷的，根据国家物权法和最高法院有关司法解释明确规定，加装电梯是属于整个住宅楼，或者说单元的公共措施产生的费用，应该由小区的住宅楼用户，或者该单元的用户来进行分摊。

　　此外，王景生律师建议，有关房产和质检部门，可以通过一开始给电梯的补贴中，预留出部分费用，用于后续的维修保养等。其次，小区的业委会，可以充分利用小区的配套措施，包括取得的例如电梯广告等一些收入，来作为一些补贴。

　　 闪电新闻记者 李淼 实习记者 邓萌萌