驻济部分银行陆续出台限贷细则 多家银行“认房又认贷”

济南楼市限购细则出台后，近日，驻济部分银行也陆续出台限贷细则，对首套房、二套房的认定以及贷款利率的浮动有了规定。

在济南的股份制银行中，招商银行、浦发银行、中信银行已经出台了最新房贷政策。城商行中，齐鲁银行也进行了调整。作为济南房贷市场上的主力军，国有银行中仅有邮储银行公布了最新执行标准，其他几家暂时还没有发布新的房贷政策。

从已有细则的银行来看，首次买房的家庭执行30%首付、利率最低9折优惠的政策。家庭购买二套房时，不管之前的贷款是否结清，都需要支付40%的首付，但是否享受利率折扣各个银行的规定不太一样。具体执行中，多家银行的认定标准都改为“认房又认贷”。即家庭名下有一套房再买第二套，不管是否还清贷款，一律按二套房算。还有的银行首付比例认定上“认房”，但贷款利率方面是“认贷”。

虽然有银行的房贷新政还未公布，但已经公布细则的银行多是从10月3日起调整限贷政策，按照网签合同日期来算。即房屋买卖合同网签时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制，仍可按照原政策执行。房屋买卖合同网签时间在2016年10月3日零时之后的，需要实行限购限贷政策。

据了解，各家银行最新的房贷政策适用范围也限于济南市历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新六区。家庭名下房产以房管局出具的证明为准，贷款记录主要以个人征信报告为准。