249万！济南一楼盘烂尾八年业主终于收回房款
10.11.2016 22:03
本文来源: 半岛网
烂尾近十年的三联锦绣苑项目。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 万兵 摄
“当时宣传得好，对三联也放心”
“阳光舜城南边，这位置好。”八年前，当时年过六旬的李瑞（化名）为了孩子结婚，一番考察后相中了二环南路附近的锦绣苑项目。145平方米的房子，他交了30多万的预付款，只等收房。
单从位置来说，李瑞的确没看走眼。时至今日，锦绣苑周边几个楼盘的价格已经到了一万五六一平米。“当时宣传得好，都觉得这是个好楼盘。”市民仲女士说，所以自己和老伴儿没犹豫，一气儿买了两套，一套自己住、一套给老人。
经过司法处置，苦等8年的购房者终于拿到了房款和补偿款。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 万兵 摄
说起来，最让他们信得过的，是开发商三联集团。“三联当时搞的不错。”李瑞说。公开资料显示，三联集团成立于1985年，高峰期曾拥有几万名员工，业务横跨房地产、商贸物流、电子信息技术、旅游文化和传媒等多个产业。
“2005年9月，三联城建开始招募三联城建客户会员，推介锦绣苑项目。”有业主回忆，当时不少人都缴纳了10万到30万不等的权益保证金，预订下房子，双方约定该项目预售许可证2006年前办理完毕，2007年底交房。
业主们没想到的是，项目到了2007年底压根就没开工。“锦绣苑出事了！”早在2007年上半年，就有业主从一拖再拖的工期中隐隐感觉情况不对。一时间，关于三联资金链断裂的消息满天飞，仍有很多业主坚持认为，以三联的影响力，不会出什么问题。“我们小老百姓，哪里懂那么多？”仲女士说。
到了2008年，该项目终于还是开工了。业主们看到了希望，都松了口气。李瑞和仲女士都是在这一年买的房子。“房子本身质量确实不错，红红火火盖起来，谁能想到都已经中途还能停工了？”业主徐先生说。
希望失望交替之中
八年地维权上百次
和所有的业主一样，梁永华（化名）看到房子开建满心的欢喜。他隔三差五就要去工地上看一看，有时还会带上4岁的儿子，一气儿爬到楼顶，看着远处的景色兴奋地告诉儿子：“过不了多久，咱就住这儿了！”
几乎每天都要去工地看进展的李瑞，突然有一天从一个工头的嘴里得到了让他震惊的消息。“工头说，三联的资金链断裂，账上的钱已经转走，他们只能干到这了。”说到这里，今年70岁的李瑞忍不住激动剧烈咳嗽起来，要知道，当时的锦绣苑还只是几栋灰突突的毛坯房。
李瑞和很多业主的噩梦也自此开始。停工后没多久，他们就走上了集体维权的道路。从三联到法院再到省政府，甚至中央巡视组来的时候，他们也一起去反映情况。“不下百次。”李瑞说，他们希望抓住一切可能的机会要回攒了大半辈子的血汗钱。
他们建了维权的QQ群，在群里热烈的讨论自己的要求、对锦绣苑处理的意见，然而并没有起到什么实质的作用。QQ群开始归于沉寂，偶有一点风吹草动，才会引起大家一阵躁动。
其实，八年里事情不是没有过转机。李瑞说，曾经一位接待他们的工作人员透露，解决方案有了大框架，可以退还本金，另加部分赔偿。然而仅仅过去了一天，对方表示该方案并没有通过。
李瑞坦言，这八年里天天吃不好、睡不着，就惦记着这一件事。老伴儿患有心脏病、高血压，他不敢告诉她太多的细节，防止她跟着操心，只能一人默默承受起这一切。
八年过去，李瑞的孙女都已经上了小学，这个曾经为儿子准备的婚房却还是一个空架子。
惊喜和转机
出现在司法介入后
直到今年9月份，整个事情终于有了转机。9月18日，济南市中级人民法院和济南市市中区人民法院召开新闻通报会，宣布三联锦绣苑项目房屋买卖纠纷的解决正式步入司法轨道。
“真是天上掉馅饼了！”9月23日，77岁的艾女士成为首批拿到赔偿款的购房者之一。她属于五证不全的购房者，当年交的钱不算多，只有10万块钱。
按照法院公布的赔偿措施，她这种情况只能领到本金和到2016年9月29日止的利息，还要承担20%的利息损失。综合算下来，艾女士拿到了近15万的赔偿款。但即便如此，她还是掩饰不住脸上的兴奋，“本来都没报什么希望了！”艾女士说。
但在有的购房者看来，这也在意料之中。“都是三联的房子，彩石山庄处理得了，我们的咋就不行？”业主徐先生说。
在彩石山庄的处置尘埃落定后，作为三联集团的另一烂尾工程，锦绣苑这个历史遗留问题的解决也开始提上日程。今年8月份前后，专门工作组成立，开始进行前期摸底。经过多次讨论修改，8月底，锦绣苑的司法处置方案终于成形。
不久前，在经过人民调解、司法确认、摇号选定评估机构、房屋评估等一系列程序后，首批三联锦绣苑五证齐全购房户，也拿到了赔偿款。整个司法处置工作到11月30号结束。而涉及土地也即将进入司法拍卖程序。
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烂尾项目情况虽然复杂
司法处置模式可供参考
从彩石山庄到锦绣苑，这两大烂尾项目历时长、涉及人数众多，但是进入司法处置程序后，多年的“老大难”终于迎刃而解。
济南市市中区法院副院长门洪科介绍，虽然锦绣苑的司法处置工作参照了彩石山庄的模式。但是却有其自身的复杂之处。
但烂尾项目仍有很多，火炬东第、山大新苑、大城小院等至今都是一片废墟。在经历了彩石山庄、锦绣苑项目后，针对这种烂尾项目的司法处置是否可以成为模板、进而推动其它烂尾项目的解决？
门洪科坦言，人民调解、司法确认的方式、各种文书的模板，的确可以参考或复制，但并不意味着其它烂尾项目可以完全照搬。“得需要方方面面的支持和地方政府及各个部门的大力支持和配合。”门洪科表示。
即便如此，运用法治思维和法治方式解决烂尾项目仍有不小的借鉴意义。
世联行山东区域董事总经理朱江表示，烂尾项目要想真正解决，还是要依靠法律。也只有打开了这个症结，才可能有开发商敢接盘复工，让烂尾楼真正活过来。
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10.11.2016 22:03