青岛楼市低价跑量冲刺 一楼盘竟开价3900元/平

　　连日来，一条“单价3900元/平方米起，总价30万/套起”的消息在青岛微信朋友圈疯狂转发，犹如一枚重磅炸弹，迅速引起业内及购房者的密切关注，此报价几乎将周边楼盘价格拦腰砍半，让很多人半信半疑：这是真的吗?

　　昨日(7日)记者前往项目实地探访了解到，这条消息确实属实。面对今年所剩的唯一一个热销季节“金九银十”，在限购全面放开的背景下，各开发商都铆足了劲，使出超低价“杀手锏”，以期突破重围，扭转上半年不利局势。

　　【劲爆低价背后】

　　借低价快速走量

　　“公司已经定了，一期起价3900元/平方米，预计本月底或下月初开盘。”昨日记者采访该项目负责人王女士，这名负责人证实了微信上疯传的令人大跌眼镜的超低报价。不过当记者问及项目均价是多少时，王女士并没有给出准确答复，称公司还在研究中，但肯定会比周边项目低很多。“我们一期推出1800多套房源，项目压力确实不小，而且周边新盘也多，想突出重围，只有价格战了，希望借此实现快销，谁也不想放过难得的 ‘金九银十’。”王女士坦诚地道出了此次劲爆低价背后的原因。

　　据悉，早在限购刚刚放开的8月初，为吸引目光，该楼盘就在宣传中明确表示“将于近期首次开盘，采用低价入市方式”。进入9月，眼看我市全面放开限购，该楼盘继续打出广告，公布了3900元/平方米的震撼起价，就像一个“搅局者”，在原本暗流涌动的楼市引起不小的波澜。

　　将周边楼盘价砍半

　　记者注意到，该楼盘周边新盘众多，且多数都是以小高层、多层洋房这类业态为主，同质化现象较为严重，售价在6000-7500元/平方米左右，而如今该楼盘爆出3900元/平方米的起价，几乎将周边楼盘价格拦腰砍半，即便如果其将均价定在5000元/平方米的话，也比其他盘要低至少500元/平方米，以一套100平方米的房子为例，相当于低了5万元。该劲爆低价除了让同类商品房“汗颜”外，甚至逼近该区域的保障房价格，资料显示，今年首批预售保障房名单中，同处于该板块的一经济适用房项目销售均价为3557元/平方米，另一经济适用房均价为3667元/平方米。由于我市保障性住房用地为划拨用地，土地几乎没有成本，销售价格基本接近建筑成本价，对比之下可以看到该楼盘的3900元/平方米的超低起价确实逼近成本价。如果加上其拍地价格1058元/平方米，以及各类税费成本，可以说是在“赔本赚吆喝”。

　　如此低的报价也让该盘瞬间吸引了不少人的目光，中秋小长假期间，记者驱车前往售楼处探访时看到，沿途挂满了“3900元/平方米起价”等字样的广告旗，售楼处内人声鼎沸，置业顾问不得不佩戴上小麦克进行讲解。不过记者在售楼处也注意到，尽管项目打出3900元/平方米的震撼起价，但面对市民咨询“到底有几套这么低价格的房子”“项目均价是多少”时，置业顾问仅仅回复说：“目前这些都还没定，但价格最低的房源应该是在最北边几栋楼上。”对此有部分市民摇摇头，“这个噱头真大，要是最终价格不实惠，估计大家都得心里打鼓”。

　　【购房者故事】

　　刚需购房者心动出手

　　面对开发商持续低价走量，不少首次置业的刚需购房者果断出手，研究生毕业工作已一年多的白领郭小姐就是其中一人，“我男朋友工作三年多了，家里人希望我们尽快买房结婚，去年年底我们就开始看房，因为经济条件有限，我们把看房目标锁定在李沧与城阳交界处附近的楼盘。”郭小姐说，去年年底看房时看好的楼盘报价在8200元/平方米，“后来了解到我同事是去年4月份买的这个盘，价格7200元/平方米，对比之下我感觉涨得太多了，就放下了这事。今年5月份我们又去看了，小降了一点，8100元/平方米。当时身边好多人都说再等等，等到‘金九银十’应该还能降，我们就继续等，7月中旬突然接到置业顾问的电话说，新推房源降价了，只要7100元/平方米，我们一看直降1000元/平方米，而且比我同事买的时候还低了一点，所以没多想就出手了，总共花了68万元买了一套约92平方米的套二房。”小郭说，当时也没考虑过限购放不放开的事，只是觉得价格降幅大，在自己的承受力内，没想到的是买房后仅过了两周我市就放开了限购，“8月中旬我们去售楼处办手续时了解到，因为降价后项目卖得好，剩余房源还稍稍往上涨了200元/平方米，我感觉自己提前出手还是比较合适的。”