张店一经适房小区暗藏中介 房源抢手租房市场火爆
齐鲁网12月22日讯 最近，淄博张店汇美春江花月苑的经适房小区里，出现了很多中介，他们号称手中有经适房房源可以出租。
经济适用房是面向城市低收入住房困难家庭供应的，具有保障性质的政策性住房，它的建设、供应和选房都有严苛的标准，只有符合条件的家庭才可能以低于市场价的价格获得经适房。这样的房子房主是不能随便出租盈利甚至是出售的。
经适房房源抢手 商店老板兼职中介
在张店汇美春江花月苑小区中，好多小商店里的老板都在兼职做着房产中介。“两室装修的有暖气，一个月八九百。”老板说这个小区的出租房源比较抢手，房子新，租金也不高。
“小区刚刚建的，这是个经济适用房社区。”这个房屋出租活跃的小区正是2015年竣工的一处经济适用房小区。而根据由住建部等七部门联合下发的《经济适用住房管理办法》第三十三条规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。而对于个人如何取得完全产权，第三十条也作出了规定：首先要购买经济适用住房满5年，然后购房人要按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，才可以取得完全产权。
很显然，这个2015年竣工的经适房小区并不满足相关条件，小区里的房屋出租行为是违反规定的，而除了小商店里的兼职中介，也有很多专业的房产中介在小区中奔走，忙地不亦乐乎。
经适房也能卖？未满五年房产，中介能操作
对于这里的经适房，中介说不只是租，想买都可以。他经手的经济适用房都是快满五年的，明年满五年了今年第四年，这样就可以卖。而且这边的经济适用房比对面正常的房子卖的话每平方米能便宜两千块钱。
看得出来中介很清楚这是一个经济适用房小区，并且熟悉出租和私下买卖的运作方式。那么，这里的房主都会以什么方式向外出租房子？他们又是不是符合条件的困难家庭呢？
经适房房主老家两套房？
张店汇美春江花月苑小区中，除了有中介在介绍出租房源，部分房主甚至直接将租房信息张贴在了小区中的显眼位置。记者拨打了信息中的电话号码，联系到了房主。但房主告诉记者，他的房子已经租出去了。
记者又通过中介，找到了正要出租房子的一位房主。房主表示，现在有两拨人在等着租这个房子，她在外地，租房事宜由她的哥哥代办，租的话要抓紧定，随后中介立刻将记者带到了汇美春江花月苑小区一号楼。
“房主哥哥”和中介也主动向记者介绍起这个房子。“2014年交的房，有暖气，没电器。按年付一年一万五。”男子表示，现在还有一拨人在等着看房，租房事宜必须马上确定。“你最好是今天定，那一个可能是明天要来住。”男子说，这个房子他的妹妹买了以后就没住过，一直在出租中。“前年交的房子，我妹妹在东营做生意，在老家有两套房子。”
中介：要么有关系要么真没钱
根据《经济适用住房管理办法》第二十五条规定：城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
那么这位在老家还有两套房子的神秘房东是如何通过审核获得经适房购买资格的呢？中介说出了他的看法：“有经适房的人要么就是领导，找关系找房子，要么就是真是没钱。这个房120/130平带车库，这是经适房吗？”
国家的明文规定被少数人无视，利用经济适用房来出租盈利甚至是私自买卖，都是严重的违法行为。对于张店汇美春江花月苑小区所存在的种种问题，记者将会进行跟踪报道。