上海二手房：自贸概念热炒 投资悄然回潮
上海二手房：自贸概念热炒 投资悄然回潮
上海10月3日电 上海二手房指数办公室今天发布信息显示，2013年9月，上海二手房指数为2856点，比8月上升19点，环比上涨0.67%，涨幅相比8月缩小了0.47个百分点。8月前四个月涨幅持续缩小，而8月涨幅突然扩大，9月涨幅再次缩小，涨势呈现波动并且趋缓。
上海二手房指数办公室认为，9月一手房和土地市场的火爆让二手房卖方信心陡升，自贸区概念“疯炒”更直接拉高相关区域房价。在自贸区大潮下，外高桥森兰板块首搭顺风车，一手房遭抢购并酝酿涨价，二手房甚至一次跳价20万元，即便动迁房也受到投资客追捧，跟风入市；临港新城一手房再现排队拉升二手房。此外，轨交11号线也助推了三林、金桥等板块房价上涨势头。但从总体上看，房贷从紧，一手房放量开盘，新兴城区部分买家分流，9月二手房涨幅开始放缓。
8月22日国务院正式批准设立上海自贸区，9月29日自贸区正式挂牌，市场情绪受到鼓舞，辐射板块的二手房价格预期持续上扬。
2013年9月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨0.79%，涨幅比8月缩小0.62个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴9月整体上涨0.83%，涨幅比8月缩小0.76个百分点。由于市场利好集中在8月消化，使得9月传统市区涨幅出现逾四成回落，其中市中心区涨幅更是回落近半。
9月，市中心区的徐汇、静安分别上涨1.30%、1.25%，较上月分别回落1.24%、1.32%；传统市区的闸北、杨浦分别上涨0.92%、0.84%，较上月分别回落0.40%、0.15%。市场表现刚需和改善有所不同，市中心区刚需老工房惜售频现，总价200万元以内一室、小二室房源供应趋紧，买方外流严重；市区内改善型的中高端房，挂牌量稍有增加，但涨价幅度较大，改善客只能选择观望，交易周期普遍拉长。而学区板块的部分房源价格背离价值，成交量明显下滑。
9月，新兴城区整体上涨0.37%，涨幅比8月缩小0.27个百分点。其中闵行、青浦近市区部分的客户分流至周边区县，价格相对稳定，分别上涨0.22%、0.07%。而周边区县如松江、宝山、嘉定近市区部分分别上涨1.13%、0.65%、0.61%，适销对路房源不足，跳价有所抬头。新兴城区各区域价格涨幅也较上月出现不同程度的回落，但成交好于上月。9月，新兴城区内临近多轨交的二手房涨势则相对突出，如浦东三林在轨交11号线开通利好下，价格较上月有5%-10%不等的涨幅，呈现成交速度快，无议价等特征。
9月，非新兴城区整体上涨0.98%，涨幅比8月扩大0.34个百分点，罕见地领涨全市。受自贸区利好影响，浦东辐射板块价格涨幅较高，如浦东临港新城、浦东外环、浦东曹路分别上涨2.05%、1.88%、1.31%。其他涨幅较高的如奉贤、金山区，分别上涨1.73%、1.24%，其中奉贤奉城、金山亭林板块分别上涨2.20%、2.02%。
2013年9月全市130个板块中，上涨板块78个，下跌板块25个，持平板块27个。
9月上涨板块平均上涨1.53%，涨幅比8月缩小1.02个百分点，达4成。不过，涨幅较大的静安寺、黄浦复兴公园、普陀长寿路、闸北大宁绿地分别上涨2.43%、2.29%、2.15%、2.14%。9月改善型置业在市区内表现活跃。如普陀武宁板块新增挂牌约10%，一些置换客成为新增挂牌主力。这些新增挂牌房源领衔涨价，如一套90平方米户型，8月初挂牌380万元，9月普遍叫价涨到400万元以上，高于全市平均涨幅。首套刚需客则接盘干脆，如宝山上大、松江泗泾、嘉定丰庄分别上涨0.88%、0.74%、0.70%。自贸区概念落地后不少卖家撤牌，挂牌量迅速减少，而继续挂牌者则把价格提高10%。如浦东外高桥房源紧缺，价格和交易量出现爆发式增长，价格一般上涨10%-15%，最高涨30%。即便是不满过户年限的动迁房也很火，因与一手房价格相差万元以上，不少投资客宁愿冒着被毁约风险，也一次性付款买入，投资客悄然回潮。
9月持平板块如长宁古北、静安南京西路、黄浦打浦桥等市中心区中高档住宅板块，房东惜售、价格涨幅较大等原因造成了有价无市的现象，成交罕见，价格可谓走平。
9月下跌板块平均下跌1.46%，跌幅比8月缩小0.86个百分点。市中心的一些高端住宅板块跌幅较大，如黄浦新天地、长宁虹桥路、陆家嘴分别下跌1.78%、1.73%、1.70%。先前这些区域挂牌量有所增加，但买方对涨价较为抵触，部分楼盘“有价无市”，成交热度明显低于刚需、改善房源，于是卖方调整价格也在情理之中。此外，一二手价格倒挂明显的新兴城区板块，卖方对于价格也作出一定让利，如嘉定南翔、青浦重固分别下跌1.38%、1.26%。
上海二手房指数办公室认为，今年“金九”成色渐显，成交量与成交价格都出现上涨，买涨不买跌的心态再次蔓延，买卖双方对后市普遍看好；其次，近期土地市场表现火爆，甚至出现“面粉贵过面包”的现象。“追价”主要是购房者心态及预期转变造成，自贸区挂牌更成为经济坐标和市场动力。全市多数板块今年3月以来房价持续走高，刚需购房者“不得不买”的现状，以及“后市价格会更高”的预期，遂导致价格持续上涨，尽管涨幅由于阶段性因素而波动。