不动产“房地合一”咋办证？ 有些变化您得弄清
不动产登记开启后，没有换证需求的市民，现阶段生活没有大变化。但新政带来不少延伸影响，将改变将来的不少“细枝末节”。比如，未来你要将现有房子卖掉，如果是划拨土地上的房子可能要交1%的出让金;未来你买二手房，拿到新证则要添上土地年限等。
这些变化您得注意不动产咋登记，看完这些就门儿清证书换了。
以前
一套房有两个证土地使用权证房产证
今后
一套房一个证不动产权证上增加土地信息、使用年限添加不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”
以前
绝大部分房产登记都在经七路88号的房产大厦进行
今后
办新购商品房业务去站前街9号市不动产登记中心服务大厅
办二手房业务去经七路88号不动产登记服务厅
办土地类业务去市内五区不动产登记服务点
办理地点改了 登记费少了
以前
办房产证、土地证都要交费
今后
办不动产权证只收房屋登记费房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件
土地登记费：100平方米(含)以内13元，每超过50平方米加收5元，最高不超过30元。
这些不变您可放心
申请人身份证明 商品房买卖合同 移交结算协议书 房屋平面图 契税完税凭证
办证要提交的材料(以新房办证为例)
房地产抵押登记 注销登记 预告登记等
办理时限
自受理之日起5个工作日内办结服务时间
市不动产登记中心服务大厅工作时间：周一至周五上午9:00-12:00下午1:00-5:00
经七路88号不动产登记服务厅工作时间：周一至周日上午8:30-12:00下午1:00-5:00
10个办证网点
市不动产登记中心服务大厅 地点：市中区站前街9号4楼(原市政府) 电话：68969610
经七路88号不动产登记服务厅 地点：经七路88号市房产大厦1至2层 电话：82077114
历下区不动产登记服务点 地点： 历下区环山路24号 电话：82596826
市中区不动产登记服务点 地点：市中区二环南路3456号外海蝶泉山庄 电话：82792173
天桥区不动产登记服务点 地点：天桥区无影山中路106号 电话：85559951
槐荫区不动产登记服务点 地点：槐荫政务中心4楼413室 电话：87589413
历城区不动产登记服务点 地点：历城区行政审批服务中心 电话：88115227
历城区王舍人办事处不动产登记服务点 地点：历城区工业北路69-1号 电话：88828165
长清区不动产登记服务点 地点：长清区政务审批服务中心 电话：66583067
高新区不动产登记服务点 地点：高新区舜华路77号行政审批服务中心3楼B厅 电话：88871536
【交易二手房】
办证得补土地信息，后台会自动整理
没有交易需求的市民可以暂时不主动更换不动产权证，但是对于正在交易和计划交易的市民而言，没有土地信息的房产证如何转变为使用年限明确的不动产权证呢?
市不动产登记中心相关负责人表示，现阶段济南绝大部分房产交易都没有土地信息，不动产登记房地合一后，有交易需求的市民携带房产证等相关材料，到登记服务网点申请就能办理不动产权证。至于土地信息，政府部门系统数据后台可衔接土地信息，并在颁发的不动产权属证书中的相应表格中将此信息“补齐”。
相关数据信息整理有没有时限?“济南房产信息数量大，再汇总相关土地信息，将会涉及巨量信息，相关部门正在尽快整合，这项工作会有一个过渡期，目前已经部分实现功能。”该负责人说。
【交易房改房】
划拨土地上的房改房，办证要交出让金
不动产登记房地合一后，还会出现一个“政策上没有变化，办理时感觉有变”的情况。
不动产登记开始后，市民如果交易建在划拨土地上的房改房，在办理不动产登记证时，由于土地性质是划拨，而不是出让，需要按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金。
其实，划拨土地要交1%的出让金并不是新规。“按照有关规定，建在划拨用地上的房子是不能交易的。”济南市国土资源局不动产登记处有关负责人说，早在2008年，济南出台《济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法》，其中第八条明确规定：上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的，由受让方按房屋交易成交价格的1%缴纳土地出让金;成交价格按房屋交易时缴纳的契税倒推计算确定，即房屋成交价格等于所缴契税除以契税税率。
2008年的政策与此次不动产登记房地合一挂钩，产生“新政”感觉，主要与济南市民购房习惯有关。登记部门人士表示，按此前规定，市民买了房，应先到房管部门办理房屋产权证，再到国土部门办理土地证，但是多数市民在办理完房产证后，不会再去办理土地证。
变更后的土地使用年限也是从缴纳出让金的日期开始计算。“划拨土地变更登记后的使用年限为70年。”该负责人说，登记部门在系统中能查询出，市民要交易房产的土地属性。如果是划拨，不管此前交易过多少次，在办理不动产登记时，都要先缴纳土地出让金，再办理相关的手续。
记者了解到，按统计大部分房改房都建在划拨土地上，但也有少数例外。
提个醒
10个网点都能办证业务重点不一样
不动产登记中心成立后，在全市各个区共公布了10个服务网点，办理不同的业务要去哪个网点最合适呢?
“理论上讲，10个网点都可以受理不动产登记业务，但是在具体方向上将有所侧重。”市国土资源局不动产登记处相关负责人表示，以前房产所有的业务都是在经七路的房产大厦进行，今后，办理新购商品房业务最好去站前街9号的市不动产登记中心服务大厅，办理二手房业务最好去房产大厦的不动产登记服务厅，办理土地业务最好去市内五区不动产登记服务点。
上述负责人表示，下一步各服务网点将逐渐实现同城通办，任一个网点可受理全城业务，任一个网点也可领不动产权证，具体办理时采取就近原则。