解读：青岛不动产登记 使用期限并非所有权期限

　　3月10日，市房地产登记(交易)中心副主任王建红做客网络在线问政时表示，不动产权证书记载的使用期限是土地使用权或海域使用权期限，不是房屋所有权期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。《不动产登记暂行条例》实施前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。

　　不动产登记流程：登记受理完成后核税

　　施行不动产登记后，办证流程与之前有何不同?王建红表示，市内三区(市南区、市北区、李沧区)不动产登记办理流程为：申请、受理、审核、登簿、发证。

　　与之前房地产登记的不同之处是，税收部门的核税节点由原来登记审核完成后调整为登记受理完成后。

　　不动产登记证书和房地产权证书的主要区别有：名称不同，新的证书名称为不动产权证书和不动产登记证明;登记记载的内容不同，不动产权证书可以记载房屋、土地、林权、海域使用权等不动产权利内容;增加了不动产单元号码等。

　　“使用期限”：无关产权，非房屋所有权期限

　　网友“打工人”提问：“据说房屋产权证是70年，请问70年后的房屋怎么办?”

　　王建红答复，不动产权证书记载的使用期限是土地使用权或海域使用权期限，不是房屋所有权期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。

　　新版《不动产权证书》上设置的“使用期限”一项引起广泛关注，网友热议“使用期限”是否意味着业主失去所有权?

　　对此，国土资源部在其网站上回应了不动产权证书使用期限等问题。国土部称，证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，是针对不动产权中的使用权类型，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。

　　新版《不动产权证书》设置“使用期限”，一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

　　原各类不动产权属证书：继续有效

　　网友提问：“过去的房产证，现在不更换还可以有用吗?”

　　根据《不动产登记暂行条例》第三十三条，《不动产登记暂行条例》实施前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。按照不变不换的原则，原各类不动产权属证书，在办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

　　网友提问：“经济适用房获得完成产权如何计算补交多少钱? 一家三口住着一套经济适用房，现在儿子长大了，要给儿子准备婚房?如果现在买二套房能否买?”

　　王建红解答，购买经济适用房并登记取得不动产权证书后，符合上市交易条件的，在上市交易时，原产权人需缴纳土地收益金。已经购买经济适用房的，不影响权利人购买商品房屋。