不动产登记如何影响楼市？房主很淡定中介凑热闹

　　提起不动产登记，很多市民的第一想法是“肯定会有人大规模抛售房产，房价可能会降。”昨天记者调查发现，青岛市2月份房价、房源数量基本与去年持平，并未出现太大波动。

　　昨日，记者查询多个青岛市房产网站，发现已经有不少房产信息上挂上了“不动产登记前的疯狂降价”“因不动产登记抛售，快捡便宜”的牌子，而且此类房产多为大户型，面积多在135平以上，其中不乏售价超过5000万元的豪宅。

　　虽然挂“不动产登记”牌子的房源不少，但价格却不低。比如春城花园一套93平的房产，房产中介宣称房主因不动产登记急售，标价63万，单价为6774元每平米，甚至高于小区内其他条件相同房源价格;　天泰阳光海岸小区一栋161平的房产，单价10000元，也与该小区均价基本持平。

　　搜房网二手房数据监控中心的数据显示，2月份青岛全市二手房挂牌套数为113212套，较上月减少10031套，环比下降8.14%，同比下降约10%。“其中有春节假期的原因，综合考虑，2月份挂牌套数相比去年基本持平，没有太大波动。”搜房网工作人员告诉记者。截止到2月28日，青岛2月份二手房市场共成交1377套，环比下降45.34%，同比去年2月份上升5.11%。特别是春节后3个工作日内二手房成交160套，与去年节后相比回暖速度明显加快。房价方面，2月青岛二手房挂牌均价14873元/平米，环比上升0.10%，每平米上升15元，同比去年2月下降1.02%。

　　业内人士表示，青岛2月份挂牌量下降、房价上涨，说明房地产市场并未受到不动产登记制度影响。“不动产登记已喊了很多年，很多人早将房源处理了，最主要的是新政策没有强制性，房源持有者只要不登记就可以了，没必要抛售。”