不动产登记对济南楼市影响不大 市场未现集中抛房潮

　　 中国山东网3月4日讯 (记者 孙杰)3月1日起，备受关注的《不动产登记暂行条例》正式实施。在《条例》未出台前，外界就曾普遍预测，不动产登记的实施将会让原本低迷的楼市更加雪上加霜。那不动产登记实施后到底会对楼市产生怎样的影响?4日，中国山东网记者走访济南一些大型楼盘销售中心及二手房中介店铺发现，《条例》出台并未对济南的楼市产生太大影响，二手房市场也未现集中抛房潮。

　　一手房：

　　刚需房未出现降价，改善型住宅销量略受影响

　　今天上午，记者走访了位于济南东部的保利华庭、绿城·百合花园、广厦·聚隆广场等多家大型楼盘。可能是受春节影响，每家楼盘的售楼处都略显冷清。“先生，想选个什么样户型，现在价格比较合适，过几天可能就涨价了。”在保利华庭，记者刚进入售楼中心，一位售楼小姐就开始卖力向记者推荐起各种户型。

　　“不动产条例刚出，大家都在等着降价，怎么你们还会涨价呢?”面对记者的询问，这位销售人员笑着解释说，不动产登记对于刚需住宅的销量是不会产生影响的。“我们的主打户型都在120平米以下，属于刚需性住宅，业主大部分名下都没有房子，所以根本不会在意不动产登记的问题。”

　　同样，在绿城·百合花园和广厦·聚隆广场，两座楼盘的销售人员均向记者表示，此番不动产登记对于她们楼盘的销量影响不大。绿城·百合花园的定位一直很模糊，虽然绿城集团一直把它定位为刚需性住宅，可是由于配套设施完善加上名校学区，济南市民一直把绿城·百合花园当作改善住宅的一个选择。但在这里，不动产登记非但没有影响它的销量，反而稳中有升。

　　绿城百合的一位销售人员告诉记者，在不动产登记条例出台后，她就仔细阅读了相关内容。“不动产登记压根儿就没提开征房产税的事，不少业主都把绿城百合当作改善型住宅的首选。”这位销售人员表示，百合花园的楼盘销量一直很好，而且从来没有出现过降价。“最近由于春节的影响，我们这销量有所降低，但是过了正月十五应该就会好起来了。”

　　影响：

　　条例刺激商业地产销量，消费者转投资写字楼

　　记者翻阅《不动产登记暂行条例》发现，此番不动产登记只是针对于土地证和房产证齐全的住宅，而公寓、写字楼等商业地产则不在登记范围之内。

　　那不动产登记是不是会刺激商业地产的销量呢?位于济南最中心地段的绿城·济南中心项目一位销售人员证实了记者的猜测。“不动产的登记确实促进了商业地产的销售，它会逼着原本想投资住宅的消费者转投写字楼和公寓等商业性地产。”这位销售人员向记者分析说，不动产登记条例的出台肯定是为征收房产税做铺垫，不过对于商业地产的影响却不大。“国家鼓励开发写字楼、公寓这种商业楼盘，所以将来即使征收房产税，也不会影响到商业地产。”

　　“不动产登记实施后，你们的销量怎么样?”面对记者的询问，这位销售人员直言，由于时间太短，现在还看不出什么，但从长远来讲，销量肯定会往更好的方向发展。

　　二手房：

　　中介未现集中抛房潮，大户型住宅销量不佳

　　不动产登记对于一手房销量的影响几乎可以忽略不计，那么它对二手房销售有什么影响呢?对此，中国山东网记者走访了旅游路上几家二手房中介。几家二手房中介均向记者表示，目前他们手上并未有低价大户型住宅抛售。

　　济南哈考特不动产经济有限公司的一位经纪人告诉记者，目前旅游路周边的二手房房价均在10000元/平米以上。“可能是实施时间太短了，我们这里并没有来抛房的业主。”同样，在21世纪不动产和三宇和记，二手房经纪人同样表示，目前自己手头并没有低于市场价太多的房源。“现在还在春节期间，按照往年的惯例，现在的销售情况也不会太好。”二手房经纪人董先生告诉记者，从正月初八上班至今，单位还没开张。

　　神秘业主曾一次性出售三栋大户型住宅，价格仅是市场价一半

　　虽然二手房中介没有出现集中抛房潮，但是记者还是从朋友王先生处听说了一则消息。在年前，一位神秘的业主曾一次性出售了自己位于玉函路附近的三栋住宅，每户住宅面积均在160平米以上。“他要求的是一次性付款，不允许走银行贷款。”王先生告诉记者，这三户住宅的售价都在一百万元左右，均价仅是市场价的一半左右。