专家预测二季度楼市恐现降温

3月以来，全国各地楼市调控密集出台，纷纷限购限贷，作为楼市一个敏感时点，3月份房价指数也更加引人注目。

据统计，“9·30”调控以来，全国已经有超过45个城市出台了各种房地产调控政策140余次，调控目标升级。从去年9月30日以来，为了抑制市场过热，开启主流热点城市认房又认贷，以及以北京为代表的限商办等，市场调控目标回归“房子是用来住的、不是用来炒的”，再加上土地供应等供给侧的调控，将楼市政策推向快车道，已初步达到抑制房价的目的。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，4月上旬，在严格调控下，市场快速降温，热点城市数据出现回落，部分城市比如北京等严格限制的商办等签约数据接近零。3月份开始，全国各地调控政策纷纷收紧，房价上涨的潜在压力依然存在，包括增加外来人口社保的缴纳年限、实施认房又认贷等政策，都有助于降低投资投机购房需求的比例。

张大伟认为，后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象有望减少，二季度全国70城房价指数走势将处于平稳运行的区间，预计二季度房价降温表现有超出预期的可能。

与往年调控不一样的是，本轮楼市调控全面升级，涉及的城市数量及调控力度均前所未有，其中以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策全方面封堵炒房的任何可能性。张大伟认为，后续部分城市涨幅过快的话，不排除会继续出台限购政策。

据《新京报》最新报道，北京“3·17”调控已经满月，新房周成交量缩水66%，二手房周成交量较新政出台前下降10%。