济南蟠龙山水二期项目烂尾 业主交款7年钱房两空

　　历城区彩石镇有一处叫蟠龙山水的别墅区，坐拥青山绿水，如今却成了一个烂尾项目。众多业主交房款多年，到现在连房子的影子都没看到。还有的业主眼看房子建起来了，不料已被开发商“一房多卖”。时报记者经多方调查了解到，楼盘开发商山东泰山房地产有限公司(下称“泰山房地产公司”)资金链断裂，法人代表侯某已经上了“老赖”黑名单。

　　买房遭遇 交款7年无音信 业主钱房两空

　　“2008年交的首付款，最近去看房，发现房子连盖都没盖，开发商早就答应退房，余款却迟迟不给，现在找人也找不到了。”在蟠龙山水项目购买别墅的崔凯(化名)很愤懑，他告诉记者，当时听说这片地上要建别墅区，因为看好这里的环境，就交了40多万首付款，购买了蟠龙山水二期项目的一座别墅。双方签订购房合同，约定2010年交房。可是，左等右等没消息。

　　崔凯等不下去了，2010年，他与开发商泰山房地产公司签了退房协议，泰山公司答应退还崔凯的首付款和利息，但并没有按时履行协议，崔凯和家人这些年多次上门讨要，仍有20万元余款没有收回。

　　今年年初，崔凯再次来到位于经七路泰山大厦的泰山房地产公司原办公地点，发现已经人去楼空。“有朋友告诉我，泰山房地产的老板已经很久不露面了，公司有两三个人搬到彩石镇的蟠龙山水项目办公。”崔凯说。

　　现场探访 上百套房烂尾 有业主无奈自己建房

　　6日，记者来到位于历城区彩石镇狼猫山水库边上的蟠龙山水项目。乍一看，小区运转正常，项目一期的100余套别墅已经通了水电，有的房子已经住上了人。

　　顺着小区内的路往里走，几十栋未完工的别墅映入眼帘，有的已经是毛坯房，有的仅有一个框架，静静矗立在山坡上，没有动工的迹象，房子周围已经杂草丛生。小区住户告诉记者，这是蟠龙山水二期项目的一部分，已经很久没人管了。“至少有上百套房烂尾。那片山洼里还有一片地，也是当时为二期、三期项目预留的，但是七八年了根本没开工。”

　　在一栋未完工的别墅前，业主陈建(化名)正在指挥工人整修房子。记者以前来看房的名义与其攀谈。“开发商早就不管了，这是我自己找来的施工队，打算自己整修一下接着建，算是‘自救’吧。花这么多钱买了房子，总不能就这么扔着吧。”陈建说。

　　记者了解到，这些蟠龙山水的业户在买房时，项目手续不全，也没有取得房屋预售许可证。陈建说：“当时开发商向我们承诺以后肯定会补全手续。我们觉得这么好的地块，可能升值很快，就先交了钱。”

　　在位于项目一角的“泰和物业公司”办公室，工作人员表示，物业公司和泰山房地产公司已经没有任何关系。物业仅仅负责已经交房的一期项目日常维护，二期、三期何时能够交房，他们不知情。“谁卖的房子你去找谁。”物业工作人员表示，泰山房地产公司还有人在此办公，但是现在不在，也没法联系。

　　记者调查 拆东墙补西墙 许多别墅被抵押

　　崔凯每次找泰山房地产公司要欠款，都被对方以“实在没钱”为理由搪塞回来。“这家公司好像是真的没钱了，靠拆东墙补西墙四处借债过日子，窟窿越捅越大现在填不上了。”崔凯说。

　　事实上，泰山房地产公司这种“拆东墙补西墙”的做法去年就已经显现苗头。据多家媒体报道，蟠龙山水一期项目竣工时，就有业主发现自家的房子被“一房两卖”，因为开发商欠债，将已经销售的

　　房子二次抵押给债主。

　　“开发商欠了一屁股债，他只能把已经卖给普通购房者的房子再抵押给这些债权人。”一位知情人士告诉记者，据其所知，蟠龙山水二期未交付的房子有不少也以这种方式抵押出去了，只是购房者还不知情。

　　追根问底 上了“老赖”名单 老板久不露面

　　记者查询了解到，该公司和法人代表侯某已被列入全国失信被执行人名单，也就是俗称的“老赖”。在槐荫区法院已经作出判决的案件中，泰山房地产公司欠多家单位和个人的债务，且至今未履行还债判决。

　　4月30日，济南市地税局槐荫分局也发出公告，因辖区内的山东泰山房地产有限公司“注册、经营地址及联系方式均与税务登记信息不符，致使无法联系”，通知其限期缴纳营业税、城市维护建设税、城镇土地使用税等税费共计290多万元。

　　知情者说 经营不善资金链断 老板还在济南

　　说好的别墅为什么迟迟盖不起来?开发商为何不肯露面?

　　采访中，有知情人士向记者透露，泰山房地产公司之所以资金链出现问题，与其经营不善有关。“公司有员工携房款逃跑了，伤了公司元气。当然还有其他很多原因。”

　　“私下里我们也讨论，这块地到底出什么问题了，这么好的地方为什么做成烂尾?应该是和经营者的运作能力有关。”一位曾与侯某有合作的房产界人士告诉记者，侯某并没有像许多业主猜测的那样携款跑路。“最近我还在济南看到他，他还在为这片项目运作，希望能‘东山再起’。”

　　业主期望 能否借鉴彩石山庄办法处理

　　“我们当然希望开发商能缓过劲儿来，重新把这个项目做起来。几十万元积蓄已经在里面套了7年，担心再这样等下去，房款就白白打水漂了。”崔凯对记者说。

　　与等待开发商东山再起相比，业主们觉得解决眼前问题更现实的途径是参考彩石山庄烂尾楼盘的处置办法。

　　“彩石山庄问题的解决让我们看到了希望，国家把运作不下去的土地收回，然后重新拍卖，用拍卖的钱补偿购房人的损失。”崔凯一直关注彩石山庄的进展，他觉得两个楼盘的情况非常相似。“政府曾经表示，要把彩石山庄的处置办法做成一个可以复制、对全局对以后都有指导意义的案例。我们希望这能够成为现实。”崔凯说。