土豪业主打包买下89个停车位 事发济南群盛华城

省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》了解到,如果该地下车库确实涉及到人防工程,那么依据第二十二条规定,当国家遭遇战争等特殊情况时,该地下车库是可能被国家收回使用的。

　　律师:合法但不很合理

　　□记者　李培乐

　　见习记者　张敏

　　针对此事,记者采访了北京市百瑞(济南)律师事务所合伙人、首席律师李安南。李安南说,购买这些车位的人是小区的业主,严格从法律上说,这个事情并没有什么大问题。不过,车位毕竟是小区的配套,属于涉及到业主重大利益的事项,所以在整体出售前应该提前告知,征求一下意见,满足其他业主的知情权。如果之前没有公示,,就没有照顾业主的利益诉求。所以,对于此事,他认为合法但不是很合理。

　　网友评论

　　@曲寿清2011:购买合理合法,业主心情可理解!

　　@刘曰章:根据物管条例规定,车位既可以出卖,也可以出租,是允许两种情况并举的,不能强行出卖强迫业主被动接受。何况车位打包出卖,以买代租是一种投机行为,虽然没有明令禁止,但是与房子倒卖行为如出一辙,于情于理不通。

　　@新疆人何军:开发商起初都是敞开卖,每个业主都可以买,可是大部分业主不买,回头有业主一口气买很多个,开发商没有理由不卖给他,谁跟钱过不去啊!难不成就算一些业主死活不买车位还得留着不卖,等他想买再买?这不是扯犊子么?

　　对话

　　打包价较低　“也让其他业主得到实惠”

　　群盛华城小区六号楼北侧,打包买下停车位的王先生已经在一处门头房的位置设上办公桌,由专门人员和前来洽谈车位事宜的业主进行沟通。

　　王先生表示,20日贴出通知后,已经有很多业主过来咨询洽谈,也有人有了购买意向。

　　转售价比开发商便宜

　　据了解,小区的地下车位,开发商卖出去100多个,王先生打包购买了剩余的地下车位,“我们只是有使用权,现在出售给业主的也是地下车位的使用权。”对于这些车位能够使用多长时间,王先生表示,将根据相关政策,长期使用。

　　为何一次购买这么多车位呢?说起此事,王先生说他本身也是小区的业主,之前他也想买一到两个车位自己使用,毕竟在小区里住着,有自己的车位更加方便。可是在购买的过程中,他了解到一个信息——开发商想打包出售剩余车位。

　　王先生告诉记者,之前开发商销售的时候,位置差一些的车位要11万一个,好一些的则到了12万。如果以打包的形式购买,价格就可以降下来,“我以打包的形式取得,也让其他业主得到实惠。”

　　王先生说,根据位置的好坏和车位的大小,自己手中的这些车位将会以8万至11万一个的价格出售。他说,这个价格,即便最贵的也超不过开发商的卖价。“这样既让我自己得到了想要的车位,同时也对其他业主有利。把从开发商那里争取来的利益,分享给其他业主。”

　　不过他也坦言,因为开发商卖了一大部分了,好位置的车位几乎没有了。

　　坚称“不是靠此赚钱”

　　一下子买下这么多开发商卖不出去的车位,会不会有风险?王先生没有这个担心,他认为车位还是很有需求的。他表示,等需要车位的人都买了,如果还剩余少量车位,也会进行出租,“毕竟不能闲置”。

　　现在王先生购买的车位,大都以出租的形式被一些业主使用着。那会不会出现租赁车位的业主不同意结束租赁合同的情况呢?

　　对此,王先生回应称,当初租赁时有约定,如果使用权一旦转让,租赁合同将自动解除。也就是说,王先生打包取得这些车位的使用权后,原来业主的租赁合同也就自动解除了。

不过正式解除要到2月1日,到时将不再出租,“也不能说一下子就停了,就是租的房子到期了也得给人家时间找找房子,所以设定了这个缓