2014年省城土地供应“两头热”

　　2014年的省城土地市场可谓是呈现了“两头热”的情况，2014年1月份时济南市区的成交面积达到了316万平米，随后而来的却是数量上的不断萎靡，直到9月份开始土地市场逐渐恢复活力，9月至12月份的成交量接近200万平米。在土地供应上10月份至12月份的供应量达到了435.99万㎡，占济南市全年土地供应的67%。触底反弹的土地市场再度刺激了市场，拍卖市场上也再度出现了多家房企轮番抢地的景象。
　　土地市场开门红
　　第一季度济南的土地供应为97.3万平米，土地成交达到了349.14万平米，较高的土地成交让业内人士更为看好今年的市场。根据山东世联提供的相关数据，第一季度，东部城区的土地供给为1083056.9平米，西部城区的土地成交量为911843平米，南部城区的土地成交量为242081平米，北部城区的土地成交量为1063680.3㎡。仅从第一季度的土地成交情况来看，就可以发现今年的东部城区和北部城区将会成为济南市的一个大热点。
　　从东部区域来看，土地成交时多会是一个大型公司同时拿下多个地块，这种情况同样出现在了北部城区，北部城区的土地交易中，中海成了一个绝对大户，华山片区多地块的成交也为华山珑城的大卖埋下了伏笔。
　　通过对山东世联数据的整理记者发现，开发企业拿地时比较看重亮点，一个是土地的位置，一个是土地的规模。造城运动已经越来越不可抑制，规模化大生产的道路越来越被认可，所以从土地成交和土地供应上常常会看到一家企业同时拍下数个地块。就土地位置来说，在今年12月份时恒大和万科就曾因为一个占地面积仅有5万平的地块而纷纷举牌，最终花落恒大。
　　土地的成交往往是企业对市场信心的一面镜子，年初企业大手笔的购地，没想到却在接下来的时间里遇到了往年难以发生的“营销冰地”，热情被迅速浇灭。
　　年中土地市场降至冰点
　　通过对数据的整理，记者发现在1月份至12月上半年期间，4月至9月期间省城的土地供给与成交达到了一个相对较低的水平，多个月份出现了零供给和零成交的情况，其中尤以4月至7月备受冷落。
　　很多企业对市场后期预见不明朗，很多企业宁愿持币待购也不贸然出手。通过对土地成交的整理发现，很多地块都是底价成交，甚至多出现底价流拍的现象。一个月内的多个周土地供给与成交呈现出“零”状态，土地市场达到了一个前所未有的冰点。
　　企业拿地谨慎了，市场推地的步调也变慢了。供给与需求的同时放缓，更进一步说明了房地产市场在这个阶段的发展弹性受到了限制。在这一阶段，全国也陆续出现了土地市场遇冷的情况。国内多个一线城市均出现了销售难的局面，部分二三线城市也接连出现楼盘降价的现象。很多专家曾经预言：“三四线城市是最先崩盘的地方”，直到这句话出现半年后，市场上也没有出现过真正的所谓“崩盘”。但是三四线城市也同一二线城市一样，被感染了滞销的流行病，多个楼盘的销售都无人问津。
　　过去几年的集中拍地，使得近几年住房的供给量呈现井喷状态，供给量远远超过需求量，这种买方与卖方、主动与被动的对调才使得购房者能够更为深刻的理解什么是买方市场。过度出售土地所带来的负面影响，在今年来了一个集中爆发，盲目的进行土地出售，迟早要被市场调节的“手”来扭正。
　　12月份成为了济南市场的土地月，较大的成交量再一次振奋人心。在土地成交中还有很多新企业出现，东西部的土地供应都有所表现。按照往年惯例，12月份应该是每个公司的收官之时，但今年年末的土地市场却比较活跃，一来是企业对楼市依然充满信心，二来可以窥探明后年的市场供给量依然很大。
　　触底反弹，年末土地供给翻红
　　土地市场走好基本是在10月份开始的，压抑了许久的土地供给在最后一个季度时完全爆发了出来，东部城区四季度的土地供给为1777942.6平米，西部城区的土地供给为252488平米，北部城区的土地供给为1599364.6平米，南部城区的土地供给为651963平米，仅第四季度四个城区的供给量就达到了4281758.2平米，相当于全年供给量的66%。
　　11月份的土地成交情况也比较乐观，以北部城区和南部城区的土地成交为例，北部城区1月份土地成交面积为1063680.3平米，而这之后直到11月份，北部城区的土地成交面积才第二次超过6位数，11月份该区域的成交面积为411892平米，这一数据为该区域2014年年末的土地成交画上了较为圆满的句号。
　　今年尤为大跌眼镜的为西部城区，去年济南土地成交的四分之三几乎都出自槐荫区，槐荫区在2013年的的确确做了一次城建的老大。众多企业不顾一切的纷纷落子西客站片区，因为该片区内楼盘数量较多、同质化产品竞争严重、学校教育资源不到位、生活配套不齐全等原因，导致该片区楼盘销售一度出现了迟缓甚至有零成交的情况。虽然售价会比较低，但是低价不能代表所有生活的必需，刚需中的刚需成了这一片区中楼盘的救命稻草。该区域中目前在售的楼盘数量超过了20家，扎堆的开发建设方便了看房者对楼盘的相互比较，虽然楼盘的竞争压力比较大，但是购房者却真正得到了实惠。
　　全年土地供给与成交几乎持平
　　从山东世联提供的数据发现，截止到12月14日，济南土地供给数量为115块，供给面积为649.18万平米（含长清区及黄河北等周边区域），土地成交数量为111块，成交面积为645.45万平米，在记者统计的这四个城区当中，东部城区无论是供给还是成交上都是当之无愧的第一，供给为2155367.4平米（四个城区中唯一过200万平米的区域）、成交为1417922.8平米（此数据位列四个城区中的第二），首尾的强势出击，再一次证明了东部仍是济南的开发热地。北部城区一扫往年颓势，强势提升土地成交，全年土地供给为1724590.5平米，成交为1508459平米，一线房企的“安营扎寨”让这片常被忽略的区域焕发了活力。中海华山珑城的销售奇迹，也是出自这片区域之上，未来北部城区的开发程度将会进一步提升，若干年之后，北部城区将会打造数个适宜人居住的高档居住城区。