房地产中介市场并购成“潮” 58同城纳安居客入怀
05.03.2015 18:34
本文来源: 山东华网
中介行业老大链家日前牵手上海第二大中介公司德佑地产，意图打造万亿级房产O2O大平台。紧接着，国内最大分类信息网站58同城宣布，以2.67亿美元收购房地产电商网站龙头安居客。58同城CEO姚劲波表示，将借安居客品牌进入新房市场。显然，在房地产行业已然涌动变革大潮的背景下，作为产业链之一的房产中介，不论是线上还是线下，行业整合、洗牌都将是未来常态。
从这两起房产中介并购案可以看到，不论线上线下，打造强大的房产O2O平台都是整合最终目的。而联手后这两大分别主导线下实体以及线上电商的O2O巨头，或许能在不断的竞争与磨合中，最终推动整个行业全新模式的构建和服务水平的提升。 整合资源 从58同城和安居客了解到的信息，交易将以现金加股票的方式进行，涉及金额达2.67亿美元。收购完成后，58同城将成立房产事业群，但安居客品牌和平台将获得保留。双方将在平台上做一系列的资源整合，业务上各有侧重。 姚劲波透露，此次并购后，58同城将成立房产事业群，整合58同城及安居客双方的房产业务，将构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。安居客仍将保留其网站、APP等品牌资产，品牌独立性将得以保留。 有消息称，两家公司合并之后，新公司将进入线下实体店领域，与21世纪、链家地产等竞争。姚劲波对此进行了否认，他表示，合并后公司将继续坚持平台定位，专注只做自己擅长的事情，与经纪人、经纪公司、房地产开发商成为长期的战略合作伙伴，不会既搭平台，又自己做运动员。 不上市也变现 其实，从2009年到2014年，安居客曾多次提出上市申请，但均告“搁浅”。真正让安居客创始人、原CEO梁伟平上市梦断的是2014年由于安居客单方面宣布端口点击费涨价，遭到链家、中原、我爱我家等10多家大型房产中介的共同抵制，安居客网上房源一夜之间变为“空城”。 对于接盘，58同城表示，安居客的品牌和平台显然还有很大价值。姚劲波坦言，58房地产业务和安居客的业务规模相近，双方在具体业务领域各有优势，这次合作将发挥双方的优势互补，目标是成为跨品类、大平台的第一名公司，实现1+1>2的效果。“目前已经可以确定在租房、二手房发布等领域可以做到找房平台第一。” 并购合作寻突破 无独有偶，另一宗房地产中介行业的线下并购几乎同时落地。3月1日上午，上海德佑地产确认，正式与链家地产合并。这是沪上第二大房产中介品牌与北京二手房第一品牌的牵手，双方将共同推出新品牌——新链家地产集团，并开始布局全国市场，共同打造万亿级房产O2O大平台。2014年以来愈演愈烈的房地产中介变革之火，在2015年继续蔓延。 事实上，这已是链家地产今年以来的第二单收购。2月9日，链家地产正式宣布与西南中介龙头伊诚地产合并，并宣布“新链家、大平台”正式起航，共同打造房地产O2O万亿级大平台。 中原地产首席分析师张大伟表示，这两起并购交易的共性是与上市相关，属于资本推动下的收购。“资本市场不能承受长时间的等待，收购有助于企业上市圈钱。链家过去谋求上市没有成功，从资本的角度难以期待企业单独发展，所以考虑收购。而安居客因为涨价被中介驳回影响估值，只能卖掉。” 业内人士指出，目前可以看到的是，以链家为代表的线下实体中介不遗余力地加强线上平台，而互联网出身的58同城以及Q房网、爱屋及屋等线上平台则纷纷宣布要深入线下。未来在房产中介的O2O对决中，主打免费或低价的互联网平台更具优势，还是具备线下房源、经纪人资源的实体中介更胜一筹，这场行业对决尽管目前尚难分胜负，但最终将推动整个行业传统模式的颠覆和服务水平的提升。本文来源: 山东华网
05.03.2015 18:34
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