乳山市地税局六项措施强化房地产业税收管理

　　乳山市地税局认真分析房地产项目各个阶段取得的信息资料，针对项目的不同阶段制订针对性措施，环环相扣，步步深入，夯实房地产行业的税收管理，有效地堵塞房地产行业的税收管理漏洞。

      一是加强项目登记管理。根据政府涉税信息平台反馈的信息，及时提醒纳税人进行项目登记。认真审核纳税人报送的建设工程规划许可证等资料，完善金税三期系统中不动产名称、规划容积率等详细内容，并及时更新。定期查询项目登记情况，跟踪项目进展情况，进行实时监控。

      二是开展表表之间比对。通过金税三期系统查询纳税人的损益表中的收入、资产负债表预收账款与申报营业税的收入进行比对，核实6户房地产企业存在疑点，查补税款160万元。将营业税收入数与土地增值税、企业所得税的计税收入进行比对，将营业税额与城建税、教育费附加等税种计税依据进行比对，核实各税种申报的依据是否一致。

      三是重点关注财务报表。重点检查资产负债表其它应付款、应付账款等科目，查出2户房地产企业开具自制收据记入应付账款、其它应付款往来账中。对财务报表中预付账款科目余额较大的企业进行重点关注，检查支付建筑业工程款是否按规定开具发票，外地施工企业是否进行登记或报验，是否用收据支付工程款。

      四是开展票表比对。依托项目管理信息，评估施工进度，与发票系统开具建筑业发票比对，核实15户建筑施工企业未及时开具发票。按比例匡算出支付销售中介的销售佣金，与系统中实际开具数比对，发现5户房地产销售中介企业未按规定开具发票，及时告知企业按规定开具发票。

      五是融合内外信息。根据政府涉税信息平台反馈的部门信息，核实项目登记的信息是否准确，及时将项目纳入正常管理。根据房管局反馈的销售（预售）合同备案信息核实纳税人申报的收入是否相符。经核查，2户企业的销售合同备案信息反馈的收入大于申报收入，核实税款120万元，及时遏制纳税人预售房屋不按规定开具发票的现象发生。

      六是开展实地核查。根据信息比对发现的疑点，约谈纳税人进行说明。深入企业实地核查纳税人的账簿资料，根据疑点信息进行有针对性的核查。到售楼处调取纳税人的房屋销控表，核实销售的房屋面积及收入数。调取认购书、销售合同等资料，确定纳税人交纳房款的账户、账号，调取相关银行存款对账单，进一步核实收入数。