威海乳山银滩变“闲滩” 200小区常住率仅15%

　　作为一处国家4A级旅游度假区,银滩一直以来都被当地政府作为旅游重点,每一个开发项目都不能不说是大手笔。然而眼前可见的却是一座人迹罕至的空城,也多次被人叫做“鬼城”。

　　600户小区冬天仅几户有人

　　据滨海新区管委会工作人员透露,目前银滩总共开发了1800万平米的海景房,按照2013年北京大学中国社会科学调查中心组织调研的《中国民生发展报告2013》我国人均居住面积达30平米计算,银滩可满足60万人口居住,在当初的规划中,银滩就是一个“可入住居民60万人以上”的中等规模的城市。但现实却是,85%的房产出现空置,冬季入住率仅为2%左右。

　　位于银滩边上的安康居观海苑,有16栋楼600余户,据小区门口的保安说,夏天人多的时候入住率可达三四成,但是到了冬天就只有几户在此居住。

　　越是无人住,相关配套也就愈短缺。以供暖为例,因为达不到所要求的30%入住率,银滩的200多个小区只有数个小区供暖。配套设施不健全又进一步降低了当地的人气,形成恶性循环。

　　除了供暖,银滩其他配套基建的缺失,也阻碍了“中等规模城市”规划的实现。2014年之前,银滩只有1路、6路两路公交线路,2014年后增开了2路公交。“购物也不是很方便,卖菜的很少,就是有一个5天一次的大集。”借朋友的海景房度假的乐女士说,这对于来自上海的她来说,这种生活方式倒也有些别样乐趣。

　　滨海新区管委会一位相关负责人认为,作为旅游度假区,出现这种情况并不为奇,“入住率是一个季节性的变化,旅游旺季7、8、9月,我们这里的三星级酒店银滩大酒店一房难求,许多家庭旅馆的生意也非常火爆。但是到了冬天,不适合旅游的季节,入住率不高也是可以理解的。”这位负责人认为,很多房主购房主要是用于退休之后养老居住,购房后一直闲置;有的房主购房则是为了夏季度假使用,其他季节则闲置;还有的购房者是为了投资。正是这些原因,造成了银滩房产空置率难以在短时间内快速解决。

　　正向养老产业转型

　　看到了海景房市场低迷和大量空置房的存在,乳山市开始考虑转型。“我们正在转变思路,利用银滩良好的生态环境和已有的房地产资源,发展健康养生和养老产业。”滨海新区管委会上述负责人介绍说,为改变房企单一的“建房卖房、一卖了之”的经营模式,目前滨海新区已经从规划上叫停了单纯商品房开发建设。

　　地方政府开始引入专业的养老机构,通过引导房地产企业采取引进合作伙伴、房产返租等形式,乳山逐步完善健康养生配套服务设施,打造健康养生型社区。

　　乳山市委副书记、市长隋建波曾公开表示,“正在建设中的楼盘要抓紧更改和调整规划设计方案,尽快融入养生养老元素。今后,新的开发项目若无养生养老配套设施,将一律不予批准。我们的目的就是要让传统意义上的‘海景房’退出乳山的历史舞台。”