楼市新政给了开发商去库存变现机会 大幅涨价不可能
01.04.2015 11:29
本文来源: 山东华网
二套房商贷首付最低至40%，营业税免征年限缩短至2年，一系列利好政策给楼市注入“强心剂”。3月31日，新政第二天，我省青岛、济南等地有楼盘迫不及待要涨价，部分二手房房主也临时提价观望。对此，业内人士称，高库存量下房价不会大涨。
部分楼盘扎堆预告涨价 3月31日，面对楼市新政的刺激，青岛部分开发商立即开始调整营销策略，一些新楼盘打出了“涨价牌”。位于李沧的一处楼盘由绿城开发，31日推出“24小时不打烊”活动，声称“4月1日12点前不涨价、不打烊，之后在售产品将全线涨价”。此消息一出，立即引起众多购房者关注。 “我们确实会在4月1日12点之后涨价，幅度在500元左右，现在还没有最终确定。”31日，该楼盘的一名销售负责人告诉记者。 与该楼盘调价策略类似，青岛还有一些刚需楼盘、高端住宅，或明确要提价，或通过减小折扣力度、取消车位赠送等方式上调售价。 部分二手房房主临时提价 二手房市场上，因为住房营业税“5改2”，到二手房中介咨询的人明显增多。 济南三宇和记地产有关负责人说，以奥体片区的门店为例，店里房源多数是一些房产证刚过两三年但不满五年的“次新房”，总房款在120万至200万不等，购买人群多是二套改善性需求。“税收政策调整后，交易成本能省下七八万。”该负责人说。 在市场上，按照目前的交易规则，营业税大多由买主承担，有些房主考虑到税费减免，就想着把这部分费用转嫁到房价上。上述负责人说，3月31日，一些原来降价的房子，房主要求把价格恢复，还有房主将房子的议价空间缩小。相较而言，购房者就比较着急，希望在房主调价之前尽早把房子定下来，并享受新的免税政策。 齐鲁楼市不动产有关人士说，政策发布时间太短，市场需要一个反应时间，估计清明节后，市场上的二手房挂牌量会有所增加，交易也将更加活跃。本文来源: 山东华网
01.04.2015 11:29
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