岁末济南二手房量价稳定 未现“抛售潮”涨价论频现

        摘    要：近日，《不动产登记暂行条例》　年后实施的消息引发广泛热议，多地频现关于二手房抛售的言论，但是记者昨日调查发现，降价抛售的现象并未在省城大面积出现，大多数二手房挂牌均价都在合理波动范围之内，即便出现个别大幅降价的二手房源，也多属于吸引购房者眼球的噱头。同时，由于去年房贷利率持续走低的缘故，省城二手房价在年后上涨的言论不胫而走。

　　近日，《不动产登记暂行条例》　年后实施的消息引发广泛热议，多地频现关于二手房抛售的言论，但是记者昨日调查发现，降价抛售的现象并未在省城大面积出现，大多数二手房挂牌均价都在合理波动范围之内，即便出现个别大幅降价的二手房源，也多属于吸引购房者眼球的噱头。同时，由于去年房贷利率持续走低的缘故，省城二手房价在年后上涨的言论不胫而走。

　　2014年，省城房地产市场出现一段时间较长的低迷期，无论是新房市场还是二手房市场销量均不给力。特别是二手房挂牌均价经历了7个月的连续下跌，之后虽然楼市在年末出现反弹，但二手房销量依然没有回到2013年之前的高位状态。

　　自从3月1日要开始实施《不动产登记暂行条例》　的消息传出后，全国多地出现二手房被低价抛售的言论，不少业内人士认为：《不动产登记条例》将破局全国个人住房信息系统“权限管理”模式，“即在必要时，系统总控部门通过对相关单位、部门、人员发放授权的方式，对特定条件的不动产信息进行定向查询，住建系统彻底告别不设查询端口、不设授权查询权限的局面，这样的松动，或将带来一定恐慌性抛售，对房价会有阶段性的制衡”，并且已经出现了高档楼盘二手房源被抛售的情况。

　　昨日，针对省城二手房市场的现状，记者进行了调查发现，传言的抛售现象并没有在济南大面积出现。在位于省城经十路上的一处高档楼盘，一位二手房经纪人告诉记者，该楼盘房源大多数挂牌价格保持在13000元/平米左右，并没有出现售价特别低的个例，而售价最低的一套3居室住宅销售均价也在12000元/平米以上。记者随即查询该楼盘历史销售状况发现，大多数已售出的二手房源售价均在12000元以上，与现在的售价基本吻合。

　　之后，记者咨询多家二手房门店得知，近期省城二手房市场基本延续了去年的状态，无论销量还是价格都没有太大的变化。虽然量价企稳，但记者了解到，目前省城二手房市场却频频出现涨价言论。

　　在位于省城南部阳光新路上的另一家楼盘，负责该楼盘二手房销售的张姓经纪人称：“过了年银行新的任务下来以后，贷款利率应该会继续放宽，同时审批速度也会加快，置换房屋的购房者也会增多，买卖的多了价格也就自然会上涨。”不过记者调查发现，该楼盘在今年1月只售出了4套二手房，而在去年8月到12月分别售出了8套、11套、3套、5套和9套，总体来看，销量在正常的起伏范围之内，本月并没有出现销量上涨的状况。同时，该楼盘九成的房子每平米价格都在11000元到12000元之间，同去年时的售价相近，价格依旧稳定。

　　另一位专门销售高档楼盘的刘姓经纪人也告诉记者，他所代理的房源大多数总价都在150万元以上，并且他也看到了近期频繁出现的抛售消息。“虽然别的城市出现抛售的消息，但我感觉济南还没有，我代理的这些房源都没有出现降价抛售的现象，和去年相比，价格还是比较稳定，因为现在的售价已经位于历史上比较低的位置，估计春节之后价格会有所回升，主要是因为三月为楼市旺季，市民的购房需求比较强烈。”