“二胎”能否掀起济南换房潮 置业观念遭改变

　　“之前很多购置二室户的业主，其中一部分开始后悔了。”济南西城某楼盘销售人员告诉笔者，他表示业主之所以后悔，是因为没有考虑生二胎的需求，现在“二胎”政策放宽，换房也成了这些家庭要面对的事情。“二胎来了，你会换房吗?”笔者日前就此问题展开了调查。

　　单独二胎政策改革 买两房的后悔了

　　小刘是枣庄人，也是独生子，3年前在本市某小区买了套70多平方的两房作为婚房。婚后小刘获悉单独二胎政策，他深感后悔。他告诫身边朋友，买房要看长远点，“单独”的家庭至少要买个小三房，以免日后想生不敢生。

　　说到这儿，大家都明白，在二胎新政策面前，买了两房的小年轻们可能已经后悔了，将来若生育二胎，总不能一直蜗居在小两房之中,二套房必然是一个最佳的选择，但是耗费的财力和物力也是巨大的，如果经济不允许，还得售卖小两房才能达到换大房的最终目的。

　　对于小家庭而言，买两房总价低，一家三口也够用了。可是如果再生多一个孩子，要想让两个孩子都有自己独立的空间，两房明显不够用了。这也是有计划生二胎的家庭买了两房却如此纠结的原因。

　　置业观念遭改变“新”刚需力求“一步到位”

　　虽然目前山东有关政府部门未松口会实施全面二胎，但对于济南大多数本来就是独生子女的“85后”来说，首次置业直接选大户型，已被越来越多家庭纳入购房计划，当然绝大部分都要靠双方父母的鼎力相助。

　　对于想生二胎的家庭来说，房子够不够住是一个大问题，但经济压力又是一道槛。笔者在天桥区水屯路与清河南路交汇处楼盘、英雄山路南与二环南路交汇处西北角售楼处随机采访了20余位有购房意向的市民，询问二胎家庭买房在选购户型时最关注的问题是什么。调查结果显示，90%的人认为需要更大的空间。而在被笔者询问是否会先买小房、后期再换大房时，很多购房者表示，目前第一套房也多为按揭购买，有房贷压力，短期内再换房的压力更大，因此大部分购房者更倾向于一步到位。

　　部分二胎家庭 想换房心有余而力不足

　　刘女士自从结婚就与公公、婆婆同住，目前他们已“三代同堂”却仍不考虑换房。“刚结婚的时候我们没有买房，一直是与父母住在一起。现在大女儿已经四岁，第二个宝宝也即将出生，两个孩子耗费的精力更多，所以我们夫妻俩更不想单独搬出来住了。”刘女士表示，结婚两年后他们也曾买了新房，但是当时第一个孩子已经出生，搬家太麻烦所以房子就让给了父母居住。现在她与公婆居住的房子为三室，约130平方米。“家中虽然是三室，可是孩子一直是跟我们住，没有自己单独住一间。等老二出生后我想让他们俩住一间，小孩子也都喜欢有人陪着，孩子年幼住在一起也可以增进感情。”

　　不过，换房子对一部分人来说则是“心有余而力不足”。“我们家里要二胎就是希望孩子将来能有个伴，”林女士说，养第二个孩子本身就给她带来了很大的经济压力。两个孩子花钱的地方太多了，这种情况更没钱换房子，现在想的是把两个孩子健健康康养大、教育好就行，换房子等以后有条件再说吧。”

　　专业人士来支招 二胎家庭购房需多方考虑

　　业内人士指出，二胎家庭选房时除了注重户型的匹配之外，也应该重视小区的配套是否完善。

　　高新区一家楼盘的销售负责人向记者表示，很多二胎家庭业主在购房时往往希望新买的楼盘能够实现人车分流，以保障孩子的安全。同时，他们对小区的绿化覆盖率、儿童休闲设施的分布等都有非常高的要求。该负责人建议，二胎家庭在选房时，除了学区、超市等配套因素外，还要考虑家里老人的需求，尽量选择利于老人出行的，例如离地铁站、公交站较近的楼盘。配套较好的大型楼盘，往往更受这些家庭的欢迎。

　　“客户为要二胎，买上下床的多了起来。”济南方象室内设计工作室设计总监王晓晗说，一般三室的住房，现有一个孩子的家庭也会空出一个房间做机动使用，不排除为要二胎做准备。她还说，现在备战二胎的夫妇越来越多，请保姆照看孩子的情况也多了，尤其是中高端客户，往往在装修别墅时会留一间小的卧室装修成保姆房。

　　绿地新都会的置业顾问表示，现在开发商在改善型房源的户型设计上，也越来越趋于实用性。像以前设计大户型，都会讲究气派，客厅一定都要大。而现在的设计则更基于生活方便考虑，注重实用性。“户型上我们推荐绿地·塞纳公馆的140平方米和170平方米这两套房子。140平方米是三房二厅二卫，对于家中老人不常住的家庭也是够用的。如果是与长辈一起住那么170平方米四房二厅二卫、三室朝阳的户型则更合适。”

　　□专业解读

　　专家建议：能否换房控制支出是关键

　　张先生夫妻俩今年30多岁，一年收入约为38万元，其中妻子每月收入约6000元，张先生每月收入12000元，夫妻加起来另有每月公积金4000元，其余为年终奖金。家中有两套房，一套现价值大概100万，每月月供2300元，另一套价值130万元，打算读一年级后再装修搬进去住。现在3岁半的儿子，全家每月固定支出2500元伙食费，另每月缴纳重疾、意外等保险每年约1562元;家中汽车2台，现每月定投混合型基金，百度理财投资4万元，活期存款不到3万元。近期打算以抵押贷款的形式再购置一套小二手房给父母居住，另有打算明年再生育一胎。

　　专家分析：其夫妻均收入稳定且家庭已有两套房产两台汽车，家庭负担相对不大，但日常支出项目较多，需要加强理财观念增强理财配置。

　　购房规划：其购房计划可实现，但还需考虑二手房税率问题，现有房贷未结清时再次购房可能会影响家庭现有生活质量。该家庭目前有2套房产1套闲置，可考虑利用公积金提前装修入住，父母则可居住现有房产，购房计划建议延后，现阶段着重于财富积累以应对未来家庭成员财务需求及住房改善。

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　　“换房潮”

　　不如“学区加热”来得早

　　根据业内人士分析，购房结构和产品结构不会产生很大改变。放开二胎政策对楼市的影响主要是两个方面，一是包括户型大小、功能设计等方面的产品结构调整;二是教育配套的需求更为强烈。笔者发现不少开发商也认同了这一观点，他们一致认为，现阶段专门针对二胎家庭主推四房还为时过早，但会在产品设计、产品配比上作出相应调整。他们预计3年后二胎政策对大户型销量上扬的情况会更加明显，大户型潜力将得到进一步释放。

　　值得一提的是，开发商普遍认同，学区房一直都是市场热门，当“二胎”撞上学区，又将擦出新的火花，二胎家庭或者“准二胎”家庭买房势必要考虑将来子女的教育。“在选择房源时，也要将小孩未来的教育问题考虑进去，选择有配套或周边有幼儿园、小学的楼盘，这样方便日后接送。”一位开发商说，二胎政策让学区房更加抢手，进而让学区房的地位更加稳固。可有不少市民担忧，学区房的价格将再次被抬高，他们向笔者反映：“周围的朋友都在给孩子买学区房，他们认为现在不买就怕二胎放开后更难买。”