任志强:担心房地产过热是瞎操心

“自退休以来，房地产已逐渐成为我的副业。现场企业家如果有很多闲钱不知道投到哪儿，就投到阿拉善做公益吧！”前日，中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强在一个论坛上“推销”起自己的新业务。

　　作为环保公益机构阿拉善SE E生态协会的会长，他代言推广新型节水型的沙漠小米、到深圳湾清理海漂垃圾……退休后的任志强比以前更忙了。

　　论坛后，任志强接受南方日报记者独家专访，不改“大炮”本色，针对环保公益、楼市政策走势等热点问题作出依旧犀利的解答。

　　做公益“难，当然难，非常难”

　　记者：除了推广沙漠小米，你退休后花了很多时间在做公益。

　　任志强：比以前更忙。企业的问题反而好办，有一个完整机构在运作，不用那么操心，做公益很多事情和制度都要从头开始。以前我们做公益是授人以鱼多一点，现在要授人以渔，这两者之间还是有区别的。

　　记者：做公益挺难的？

　　任志强：难，当然难，非常难。因为很多时候缺乏法律、税收保护。我们有一部分减税措施，但是减税额度还很低。有的慈善基金成立后很多年都注册不下来，阿拉善一开始是协会在运作，后来才注册成为公益基金。

　　“自我调节才是市场经济”

　　记者：刚结束的全国“两会”上，政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。房地产市场的政策环境会不会进一步宽松？

　　任志强：去年已经转好了一些。但是还有几个城市没有取消限购，中央文件也没有明确要取消限购，还没有传递出一个标准信号。立法法的出台可以约束政府，之前各地政府不但限购还要限贷，出台立法法之后就给了你武器，你可以直接去告，有立法法给你撑腰，投资者可以随心所欲地投资。

　　记者：现在很多开发商纷纷回归一线城市，在一线城市拿地。北上广等一线城市未来的房地产市场前景如何？

　　任志强：前景就在于取消限购。你用限购让所有资源归本地户籍人口享受，拒绝外来人口分享，但是没有外来人口，城市怎么发展？

　　记者：广东自贸区挂牌在即，很多人跑到这些区域买房投资。有人担心，这些地方会出现房地产市场过热的情况。

　　任志强：这不一定是房地产过度繁荣。你怕过热干吗？热就热呗，市场经济有热有冷，自我调节才叫市场经济，你在那瞎操什么心，都没有热就好吗？市场经济总是有时候会出现热点，都没热点就不好了，一热你们就担心、就敲打它，这实际上是剥夺了市场经济自由调节的权利。我们现在看上海自贸区，土地成本在提高，房屋成本也在提高，可是自贸区优惠政策带来的效益远远大于房屋成本。

　　“买房的谁没赚钱，哪有赚钱的奴隶”

　　记者：过去几年，房价持续上涨催生了一大批“房奴”，这在一线城市格外显著。你对此怎么看？

　　任志强：从银行统计数据看，通常6到8年就是一个还贷周期，你看过去买房的，谁没赚钱，哪有赚钱的奴隶？房奴这个词怎么来的？是因为亚洲金融危机时，一些地方的房子贬值厉害，要还的贷款超过房子的价值，所以成为房奴。

　　记者：现在如果手头有钱，该炒股还是该买房？

　　任志强：我不讨论股市。短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，但是买房你用20%至30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。

　　预测2015年楼市

　　刺激政策持续 价格平稳过渡

　　对于2015年的房市发展前景，任志强认为有利因素来自四方面，分别为货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力和新增供应量减弱。但他也指出存在不利因素：库存继续加大，全国商品房待售面积已达63922万平方米；贷款低速增长，为0 .6%；市场销售下滑，“当下的库存数量确实给开发商进行再次投资形成压力。”任志强再度大胆预测：总体而言，今年房地产市场有望集中表现四大特点———区域分化加剧，刺激政策持续，价格平稳过渡，拉长消化周期。