没有资格却“借名”购房……这些行为都有赔本的风险

  　　眼见房价大涨遂反价，没有资格却“借名”购房……这些行为都有赔本风险

　　卖房买房耍太多心眼 当心聪明反被聪明误

　　楼价上涨，业主与买家签了合同后又反价;限购令下，借用他人名额买房规避政策……买房卖房的背后隐藏着哪些风险?14日，广州市委政法委联合中国广州仲裁委员会(以下简称“广州仲裁委”)就老百姓最关心的“楼事”问题发布一批类案。

　　记者 张璐瑶 通讯员 政法宣 刘强 郝飞

　　广州仲裁委透露，近年来，随着房地产市场的火爆，涉房地产纠纷呈爆发式增长。仅2016年，该委受理的房地产纠纷案就有4575件，占全部传统案件数的29%。涉房地产纠纷案件中，因反价导致纠纷的案件最常见，占32%，因限购导致纠纷约占7%，因按揭贷款无法及时办理导致纠纷占13%，其他因房产中介、逾期交楼、逾期办证、房屋质量等问题产生的纠纷占48%。

　　广州市政法委透露，在广州各级法院审理的涉房产纠纷类案件中，还有诈骗分子借楼市的热度，通过伪造房产证、签订合同等方式进行诈骗。

　　“有些市民看房价涨得快，宁愿反价。实际上，因反价导致的违约，违约方需赔偿的损失可能远高过违约金，甚至要赔上房价上涨的差价。”广州仲裁委副主任李非淆说。

　　案例1

　　网签后房价大涨，一房两卖受双重惩罚

　　2016年1月，刘某将其名下位于天河区的一套房产出售给雷某，售价200万元，双方签订了《房屋买卖合同》，并办理了网签手续。雷某向刘某支付了订金10万元。

　　此后，房价大幅上涨，刘某动心了，宁愿付违约金，又于2016年6月将上述房产以260万元价格出售给丁某，并与丁某签订《买卖合约》。

　　由于涉案房产已办理网签，刘某与丁某签订的《买卖合约》无法办理网签，后续交易也无法进行。丁某遂申请仲裁，诉请解除《买卖合约》，要求刘某支付违约金15万元，并申请法院查封涉案房产。

　　雷某也申请仲裁，诉请解除《房屋买卖合同》，要求刘某退还已付订金并赔偿房屋差价损失。由于丁某、雷某均为守约方，刘某为违约方，最终刘某不但没有卖成房产获得收益，还向丁某支付了违约金，向雷某赔偿了房屋差价损失。

　　案例2

　　规避“限购令”，“合伙买房”吃了大亏

　　张某欲在广州投资房产，但不具有购房资格，遂找到有购房资格的朋友李某，协商以其名义购房，一人出钱、一人出“人”，日后房屋收益以7 3比例分成。

　　2013年6月，李某与某开发商签订《商品房买卖合同》，购买萝岗区某花园小区商品房一套。张某实际支付了首期款及相关费用，并每月还贷。

　　2015年初，开发商通知李某收楼。李某要求张某先行向其支付10万元，才同意前往办理收楼手续。双方未能协商一致，产生纠纷。张某向法院起诉，要求李某退回张某代付的首期款32万元、相关费用3万元及按揭还款8万元，获得法院支持。李某无力偿还银行后续按揭贷款，开发商作为连带责任保证人，代李某向银行偿还贷款78万元。

　　此后，开发商申请仲裁，要求解除与李某签订的《商品房买卖合同》，并要求李某支付违约金30多万元，最终获得支持。

　　风险提示

　　广州仲裁委提醒，“一房两卖”有风险，卖家反价，买家有权主张房屋差价损失或违约金，卖家可能因两头违约受到双重惩罚。“违约方无法主动解除合同，如果因反价导致合同解除，违约方的损失不限于违约金，很可能就是房屋差价”。

　　同时，市民在买房时一定要查看涉案房屋是否已网签，签订合同后，也要尽快办理网签手续，以保证自身权益。

　　风险提示

　　广州仲裁委提醒：此种“借名买房”的交易方式，双方一旦发生分歧，极易产生纠纷。对双方来说，都存在较大法律风险，往往都受到重大经济损失。